Mục lục bài viết
Các loại chỗ ở cho nhân viên nước ngoài
Mỗi loại chỗ ở có yêu cầu riêng. Chủ sử dụng lao động phải thẩm tra để bảo đảm đáp ứng; nếu không có thể bị truy tố và không được tuyển lao động nước ngoài.
Ký túc xá xây dựng chuyên dụng (PBD)
PBD được thiết kế, xây riêng cho nhu cầu nhân viên nước ngoài: tiện ích như cửa hàng nhỏ, khu nấu ăn riêng; dịch vụ giặt ủi, chuyển tiền; khu giải trí như phòng tập và sân thể thao ngoài trời.
MOM khuyến nghị mạnh việc ký hợp đồng thuê bằng văn bản với đơn vị vận hành ký túc xá; tạo kênh để nhân viên nêu vấn đề về chỗ ở với đơn vị vận hành và cùng họ khắc phục.
Ký túc xá chuyển đổi từ nhà máy (FCD)
Là công trình công nghiệp hoặc kho được chuyển đổi một phần thành ký túc xá. Hai loại được phép được mô tả như sau.
Vuốt ngang trên điện thoại để xem đủ các cột.
| Loại | Phạm vi theo MOM |
|---|---|
| FCD phụ trợ | Dành cho lao động do chủ sở hữu hoặc bên thuê nhà máy tuyển, lao động của nhà thầu phụ dù làm tại nhà máy hay ngoài đó, hoặc lao động làm việc tại nhà máy. |
| FCD thứ cấp do một chủ sử dụng lao động vận hành, tức FCD thứ cấp mới thiết lập từ 22/06/2020 | Dành cho lao động của chủ sử dụng lao động đó hoặc lao động nhà thầu phụ dù làm tại hay ngoài nhà máy. Chủ sử dụng lao động không nên là chủ sở hữu hoặc bên thuê nhà máy. |
Chỗ ở tạm trong xây dựng, TOLQ và nông trại
Vuốt ngang trên điện thoại để xem đủ các cột.
| Loại | Đặc điểm và đối tượng |
|---|---|
| CTQ: khu ở tạm độc lập tại công trường | Công trình dùng làm chỗ ở trong công trường, cuối cùng sẽ tháo dỡ hoặc di dời. Dành cho lao động nước ngoài ngành xây dựng đang làm đúng dự án đó. |
| Khu ở theo Giấy phép sử dụng tạm (TOLQ) | TOL do cơ quan Nhà nước sở hữu đất hoặc đơn vị quản lý thay họ cấp, cho phép lập khu ở tạm trên khu đất thường gần công trường để phục vụ một dự án cụ thể. Có thể là nhà tạm lắp ghép hoặc công trình được tân trang; dành cho lao động nước ngoài ngành xây dựng đang làm đúng dự án đó. |
| Khu ở công nhân nông trại (WQF) | Chỗ ở cho người làm việc và cư trú trên khuôn viên nông trại, dành cho lao động do chủ nông trại tuyển. |
Căn hộ HDB: ai được thuê?
HDB là căn hộ nhà ở công do Hội đồng Phát triển Nhà ở quản lý, có thể cho thuê toàn căn hoặc từng phòng nếu được HDB chấp thuận. Những người giữ Employment Pass, EntrePass, Personalised Employment Pass (PEP), S Pass được thuê. Người giữ Work Permit được thuê nếu là người Malaysia hoặc làm trong ngành dịch vụ.
Người giữ Work Permit không phải người Malaysia làm trong ngành sản xuất được thuê phòng ngủ nhưng không được thuê toàn căn. Số phòng được cho thuê và số người ở tối đa phụ thuộc loại căn hộ. Căn hộ thuê trực tiếp từ HDB không được cho thuê lại; xem thêm website HDB.
HDB: giới hạn toàn căn và số phòng được cho thuê
Vuốt ngang trên điện thoại để xem đủ các cột.
| Loại căn hộ | Số người tối đa khi cho thuê toàn căn | Số phòng ngủ tối đa được cho thuê |
|---|---|---|
| 1 hoặc 2 phòng | 4 người | Không được cho thuê phòng ngủ |
| 3 phòng | 6 người | Tối đa 1 phòng ngủ |
| 4 phòng hoặc lớn hơn | 6 người theo mức thông thường; từ 22/01/2024 đến 31/12/2028 tăng từ 6 lên 8 người | Tối đa 2 phòng ngủ |
HDB: đăng ký trước khi nhân viên chuyển vào
Trước khi đăng ký địa chỉ nhân viên bằng OFWAS hoặc EP eService, phải bảo đảm chủ căn hộ đã đăng ký nhân viên làm người thuê với HDB trước khi họ chuyển vào. Nhân viên có thể kiểm tra việc đăng ký của chủ nhà bằng dịch vụ điện tử HDB.
HDB: những việc MOM khuyến nghị mạnh
- Ký hợp đồng thuê bằng văn bản với chủ căn hộ; nếu nhân viên tự thuê, khuyến khích họ ký bằng văn bản.
- Xin bản sao thư HDB chấp thuận cho thuê từ chủ nhà.
- Kiểm tra tình trạng căn hộ thường xuyên, dùng bảng kiểm HDB làm hướng dẫn.
- Hướng dẫn nhân viên về mức tiêu chuẩn chỗ ở được yêu cầu.
- Tạo kênh để nhân viên nêu vấn đề và sắp xếp với chủ nhà để khắc phục.
Thiết bị ghi hình và tránh lừa đảo khi thuê HDB
Nếu có thiết bị ghi hình trong căn hộ, phải thông báo cho nhân viên về thiết bị và vị trí. Cũng nên bảo đảm không lắp tại nơi xâm phạm riêng tư hoặc sự kín đáo, như phòng tắm và khu ngủ.
Tránh lừa đảo cho thuê. Nếu dùng môi giới, tra số di động trong Sổ đăng ký công khai của Hội đồng Môi giới Bất động sản (CEA) để xác minh danh tính. Kẻ lừa đảo đăng tin giả trên mạng, mạo danh môi giới để thu tiền nhằm “giữ chỗ” hẹn xem hoặc thuê nhà.
Nhà ở tư nhân (PRP): phạm vi và khai báo lần đầu
Gồm chung cư tư nhân, nhà có đất, nhà liền kề, nhà bán biệt lập, nhà biệt lập, căn hộ ở trong nhà phố thương mại và các loại tương tự. Mọi nhân viên nước ngoài được ở.
Chủ PRP không cần đăng ký người thuê với Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA). Chủ cho thuê lần đầu phải đăng nhập Dịch vụ tra cứu người thuê nhà là lao động nước ngoài (FWTES) để khai báo một lần.
PRP: giới hạn số người, gia đình và thời hạn tăng tạm thời
Mọi loại PRP có giới hạn thông thường sáu người không cùng gia đình trên một bất động sản. Người không cùng gia đình là người không thuộc cùng đơn vị gia đình; người giúp việc được xem là thành viên đơn vị gia đình. Giới hạn cũng áp dụng với người thuê rồi cho thuê lại.
Hai ví dụ của nguồn theo giới hạn thông thường: gia đình sáu người cùng người giúp việc được coi là một đơn vị gia đình nên không chịu giới hạn đó. Gia đình bốn người vừa ở vừa cho thuê một phần thì có thể thêm tối đa hai người không cùng gia đình.
Từ 22/01/2024 đến 31/12/2028, giới hạn tăng từ sáu lên tám người cho mỗi PRP có diện tích từ 90 m², tùy chấp thuận của URA. Có thể cần tới năm ngày làm việc để sức chứa cao hơn được phản ánh đúng địa chỉ trong hồ sơ MOM.
PRP: khi không cập nhật được địa chỉ
Nếu không cập nhật được địa chỉ nhân viên trong OFWAS hoặc EP eService, phải nhờ chủ nhà dùng FWTES kiểm tra và xóa người giữ giấy phép lao động không còn ở đó. Sau khi chủ xóa, có thể cập nhật địa chỉ bằng OFWAS hoặc EP eService.
PRP: những việc MOM khuyến nghị mạnh
- Ký hợp đồng thuê bằng văn bản; nếu nhân viên tự thuê, khuyến khích họ ký với chủ nhà.
- Kiểm tra PRP thường xuyên để không quá đông và điều kiện sống đạt yêu cầu; dùng bảng kiểm PRP. Có thể xác minh mục đích sử dụng được phê chuẩn mới nhất của nơi ở trên URA Space.
- Hướng dẫn nhân viên về tiêu chuẩn chỗ ở được yêu cầu.
- Tạo kênh phản ánh vấn đề và sắp xếp với chủ nhà khắc phục.
PRP: ghi hình, riêng tư và kiểm tra môi giới
Nếu có thiết bị ghi hình, phải thông báo thiết bị và vị trí cho nhân viên. Cũng nên bảo đảm không đặt trong khu xâm phạm riêng tư/sự kín đáo như phòng tắm hoặc khu ngủ.
Tránh lừa đảo cho thuê: khi thuê môi giới, tra số di động trên Sổ đăng ký công khai CEA để xác minh. Nguồn cảnh báo tin đăng giả và người mạo danh môi giới yêu cầu tiền để giữ cuộc hẹn xem hoặc thuê nhà. Các tài nguyên MOM bên dưới cũng hướng dẫn báo vi phạm chỗ ở và giải đáp việc có phải chỉ dùng ký túc xá được liệt kê trên website MOM hay không.
Biểu mẫu và tài nguyên chính thức
Các liên kết chính thức dưới đây sử dụng tiếng Anh.
- HDB và URA: gia hạn tăng tạm thời số người ở đến cuối năm 2028 ↗
- HDB: thông tin thuê căn hộ nhà ở công ↗
- MOM: hệ thống địa chỉ lao động nước ngoài OFWAS ↗
- MOM: dịch vụ điện tử Employment Pass ↗
- MOM: bảng kiểm chỗ ở HDB ↗
- CEA: nhận biết lừa đảo cho thuê ↗
- CEA: sổ đăng ký công khai để xác minh môi giới ↗
- MOM: tra cứu người thuê nhà là lao động nước ngoài ↗
- MOM: bảng kiểm nhà ở tư nhân ↗
- URA Space: tra mục đích sử dụng được phê chuẩn ↗
- MOM: báo vi phạm chỗ ở của lao động di trú ↗
- MOM: có bắt buộc dùng ký túc xá trong danh sách website không? ↗