IRAS: miễn thuế trước bạ khi chuyển căn hộ HDB trong gia đình

Phạm vi miễn thuế

Việc chuyển căn hộ HDB cho thành viên gia đình có thể được miễn thuế trước bạ của bên mua (BSD) và thuế trước bạ của bên bán (SSD) nếu đáp ứng các điều kiện miễn thuế.

Điều kiện đối với người mới đứng tên và khoản thanh toán

• Người mới đứng tên thuê căn hộ, nếu có, phải là thành viên gia đình thân cận (immediate family) của một người tiếp tục đứng tên thuê, đồng thời là công dân Singapore hoặc thường trú nhân Singapore.
• Không có khoản đối giá nào, ngoại trừ khoản hoàn trả vào tài khoản Quỹ Dự phòng Trung ương (CPF) của người rút khỏi quyền thuê.

Ít nhất một người đang đứng tên phải tiếp tục đứng tên

Sau khi chuyển giao, ít nhất một trong những người đang đứng tên thuê căn hộ phải tiếp tục là người đứng tên. Người tiếp tục đứng tên đó phải thuộc một trong các trường hợp sau:

• Đã nhận quyền đối với căn hộ và đã nộp thuế trước bạ cho việc nhận quyền đó.
• Đã nhận căn hộ thông qua việc trao đổi và đã nộp thuế trước bạ cho việc trao đổi.
• Đã nhận căn hộ bằng văn bản chuyển giao của người quản lý di sản (assent), qua phân chia di sản hoặc theo di chúc.
• Đã nhận quyền đối với căn hộ theo quyền của người còn sống trong sở hữu chung có quyền thừa hưởng của người còn sống (joint tenancy) khi một đồng sở hữu khác qua đời.

Căn cứ pháp luật và cách nộp đơn

Xem Stamp Duties (Transfer of HDB Flat within Family) (Remission) Rules tại liên kết pháp luật gốc để biết quy định miễn thuế. Bạn có thể thực hiện đóng dấu thuế trên myTax Portal, qua mục Stamp Duty Login, để nhận giấy chứng nhận miễn thuế.

Giấy tờ chứng minh cần cho việc đóng dấu thuế

Cần văn bản xác nhận của HDB rằng người mới đứng tên sẽ hình thành một đơn vị gia đình với người tiếp tục đứng tên, đồng thời người mới đứng tên được Housing and Development Board cho phép cư trú tại căn hộ HDB đó.

Nếu không có người mới đứng tên, không cần xác nhận này của HDB.