Mục lục bài viết
Miễn giảm ABSD cho khu đất phát triển không quá bốn căn
Miễn giảm Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD) áp dụng cho việc mua khu đất từ ngày 16/12/2015 để phát triển không quá bốn căn nhà nếu đáp ứng Stamp Duties (Non-Licensed Housing Developers) (Remission of ABSD) Rules. Bài bao gồm toàn bộ điều kiện, biện pháp COVID-19, mười FAQ, mẫu khai ABSD cập nhật 27/3/2024 và hai thư cam kết một trang.
Các thông báo 6/5/2020, 8/10/2020, 28/6/2021 kéo dài thời hạn bắt đầu, hoàn thành và/hoặc bán theo điều kiện riêng. Chỉ thông báo 6/5/2020 kéo dài thời hạn bán; hai thông báo sau không gia hạn bán thêm. Nội dung lịch sử này được giữ theo thời điểm và nhóm khu đất trong nguồn.
Thuế suất, ý định tại lúc mua và mẫu khai
Nhà phát triển nhà ở hoặc trustee của họ mua khu đất chịu ABSD 40%, trong đó 35% có thể được miễn giảm ngay nếu đủ điều kiện; 5% còn lại không được miễn và phải trả trong14 ngày sau ngày mua. Bên mua phải quyết định ngay lúc mua có phát triển nhà ở trên tài sản hay không để xác định xử lý ABSD; thay đổi ý định sau đó không được tính cho stamp duty. Thí dụ tổ chức đã trả 65% không đủ điều kiện miễn giảm dành cho nhà phát triển dù sau đó thực hiện đủ điều kiện.
Nếu holding company mua rồi dự định chuyển bằng Conveyance Direction cho công ty phát triển đã hoặc sẽ do mình thành lập, holding company chịu 65%, có thể miễn ngay nếu đáp ứng Phần C dưới đây. Mọi người mua/người nhận, gồm nhà phát triển và trustee, hoàn tất ABSD Declaration Form, có luật sư chứng kiến nếu áp dụng; không phải gửi IRAS trừ khi được yêu cầu.
Phần A: công ty phát triển trực tiếp mua
Nhà phát triển phải là công ty kinh doanh phát triển nhà ở, tức xây và bán căn nhà; thực hiện đến cùng ý định phát triển dự án không quá bốn căn để bán. Bắt đầu xây trên khu đất trong hai năm từ ngày ký văn kiện (“acquisition date”); hoàn thành dự án và bán toàn bộ trong ba năm từ ngày đó.
Chú thích1: nếu văn kiện là conveyance direction, ngày ký được tính là ngày hợp đồng hoặc thỏa thuận bán khu đất cho holding company. Không tự lấy ngày chuyển hướng sau đó thay ngày hợp đồng.
Phần A: toàn bộ hồ sơ phải nộp
Vuốt ngang trên điện thoại để xem đủ các cột.
| Hồ sơ | Điều kiện và thời hạn |
|---|---|
| Cam kết bằng văn bản | Theo mẫu quy định, tuân thủ tất cả điều kiện. |
| Chứng minh bắt đầu | Không quá bốn căn; gồm nhưng không giới hạn đóng cọc, móng hoặc phá dỡ, trong hai năm từ acquisition date. |
| Chứng minh hoàn thành và xử lý toàn bộ | TOP hoặc Certificate of Statutory Completion; hoàn thành không quá bốn căn và chuyển bán toàn bộ trong ba năm. |
| Danh sách đã/chưa bán nếu chưa bán hết | Tình trạng tại mốc ba năm, tên và số nhận diện người mua; gửi trong ba năm một tháng từ acquisition date. |
| Khác | Mọi chứng từ/thông tin IRAS yêu cầu liên quan miễn giảm. |
Phần A: thu hồi, lãi và thông báo trả
Nếu không đáp ứng bất kỳ điều kiện nào, nhà phát triển đồng ý/cam kết trả Commissioner of Stamp Duties, như khoản nợ Chính phủ Singapore, số ABSD đã được miễn nhờ cam kết, cộng lãi5% mỗi năm tính từ14 ngày sau acquisition date. Phải trả số Commissioner có quyền thu hồi tại địa điểm và theo cách ghi trong notice, trong một tháng sau khi notice được tống đạt.
Phần B: trustee mua thay nhà phát triển
Trustee bảo đảm nhà phát triển tuân thủ A1–3. Nếu không, trustee cam kết trả khoản ABSD đã miễn cùng lãi5%/năm từ14 ngày sau acquisition date như nợ Chính phủ; trả tại nơi/cách nêu trong notice trong một tháng sau tống đạt. Trustee nộp cam kết bằng văn bản theo mẫu quy định tuân thủ mọi điều kiện.
Phần C: mua để chuyển cho công ty phát triển
Vuốt ngang trên điện thoại để xem đủ các cột.
| Điều kiện | Nội dung |
|---|---|
| 1 | Ngay lúc ký hợp đồng, ý định rõ ràng là chuyển tài sản cho nhà phát triển đã hoặc sẽ do bên mua thành lập. |
| 2 | Conveyance direction được lập không quá hai tháng sau ngày hợp đồng. |
| 3 | Không có đối giá chuyển giữa bên mua và công ty. |
| 4 | Bên mua có lợi ích thụ hưởng trên50% cả vốn cổ phần lẫn quyền biểu quyết của nhà phát triển từ ngày mua đến khi TOP hoặc Certificate of Statutory Completion được cấp cho mọi căn trong dự án. |
Cách xin chứng nhận miễn giảm
Có thể đóng dấu qua myTax Portal, Stamp Duty Login, để lấy remission certificate. Chuẩn bị và tải thư cam kết theo mẫu cho developer và trustee nếu có, xác nhận các điều kiện đã hoặc sẽ được đáp ứng. Liên kết luật là Stamp Duties (Non-Licensed Housing Developers) (Remission of ABSD) Rules; giữ nguyên tài nguyên để tham khảo.
COVID-19: ba đợt thông báo và thời hạn cơ sở
6/5/2020: thêm sáu tháng cho bắt đầu, hoàn thành và bán theo điều kiện. 8/10/2020: thêm sáu tháng bắt đầu/hoàn thành, không thêm bán. 28/6/2021: thêm sáu tháng bắt đầu/hoàn thành, không thêm bán. Mục tiêu là gián đoạn xây và bán do đại dịch.
Nhà phát triển phải bắt đầu, hoàn thành, bán hết trong hạn; không đáp ứng chịu ABSD trên mua đất. Với non-licensed developers phát triển không quá bốn căn, thời hạn cơ sở bắt đầu hai năm, hoàn thành và bán ba năm từ mua đất. Việc kéo dài tự động cho mọi nhà phát triển đủ điều kiện, không phải nộp đơn xin gia hạn.
COVID-19 nhóm a: đất mua chậm nhất 1/6/2020
Áp dụng khi đất mua chậm nhất1/6/2020 và hạn gốc trước mọi biện pháp tạm thời cho việc bắt đầu, hoàn thành hoặc bán hết, tùy mục liên quan, hết từ1/2/2020 trở đi. Bảng nguồn gộp ô +18 tháng cho cả bắt đầu và hoàn thành; được triển khai đầy đủ dưới đây.
Vuốt ngang trên điện thoại để xem đủ các cột.
| Thời hạn | Tổng gia hạn | Thời hạn sau gia hạn |
|---|---|---|
| Bắt đầu | 18 tháng | 3,5 năm |
| Hoàn thành | 18 tháng | 4,5 năm |
| Bán | 6 tháng | 3,5 năm |
COVID-19 nhóm b: đất mua 2/6/2020–7/5/2021
Hai ngày đầu/cuối đều bao gồm. Bảng gộp +6 tháng cho bắt đầu và hoàn thành; không gia hạn bán.
Vuốt ngang trên điện thoại để xem đủ các cột.
| Thời hạn | Tổng gia hạn | Thời hạn sau gia hạn |
|---|---|---|
| Bắt đầu | 6 tháng | 2,5 năm |
| Hoàn thành | 6 tháng | 3,5 năm |
| Bán | Không áp dụng | Giữ3 năm |
FAQ 1–3: ví dụ, không đủ điều kiện và bán cho bên liên quan
1. Công ty mua đất1/8/2023 xây bốn nhà liền kề để bán: vì mua từ16/12/2021 trở đi, chịu40%; 35% có thể miễn ngay khi cam kết đủ điều kiện; 5% không miễn, trả trong14 ngày sau mua.
2. Không thực hiện bất kỳ điều kiện nào, thí dụ chậm hoàn thành quá ba năm: ABSD bị thu hồi kèm lãi và phải trả ngay, thí dụ khi hết ba năm hoặc thời hạn được gia hạn. Trả chậm chịu phạt. Nếu từ đầu không có ý định đáp ứng, có thể là tránh thuế; Commissioner bỏ qua/thay đổi arrangement, thu đúng stamp duty đến65%, thêm surcharge50% khoản duty tăng thêm. Không trả duty và surcharge đúng hạn có thể bị phạt thêm đến bốn lần khoản còn nợ.
3. Bán cho nhân viên, giám đốc, công ty con hoặc liên quan được coi là xử lý hợp lệ. Duty tính theo giá bán hoặc giá thị trường, lấy cao hơn.
FAQ 4: bán tập thể và sự khác nhau 2/3 với 2/5 năm
Câu hỏi hỏi ngày bắt đầu điều kiện hai và ba năm khi mua bằng collective sale theo Land Titles (Strata) Act. Trả lời: ngày hợp đồng/thỏa thuận bán tập thể, nhưng IRAS sẵn sàng xem từng trường hợp cho dùng: ngày Collective Sale Order (CSO) nếu không kháng cáo ra tòa; ngày High Court phê duyệt nếu kháng cáo High Court nhưng không Court of Appeal; ngày Court of Appeal phê duyệt nếu qua cả hai.
Ngay đoạn hướng dẫn nộp đơn tiếp theo, nguyên bản lại viết điều kiện “2 year and 5 year”, dù câu hỏi/đầu câu trả lời và điều kiện chính ở đây dùng hai/ba năm. Bài giữ rõ hai/năm năm là cách viết riêng của đoạn nộp đơn, không tự sửa thành hai/ba hoặc coi đó là quy tắc thay thế. Đoạn này yêu cầu gửi đơn kèm CSO qua myTax Portal, Stamp Duty Login > Request > Apply for Assessment/Appeal for Waiver, trong14 ngày từ ngày CSO. Nếu có High Court/Court of Appeal, cần nộp thêm đơn xin lấy ngày tòa tương ứng phê duyệt. Dấu* cho phép thời hạn kéo dài nếu biện pháp tạm thời áp dụng.
FAQ 5–7: đổi mục đích và mục tiêu gia hạn
5. Công ty mua nhà/nhà hỗn hợp1/8/2023 nhằm phát triển thương mại, trả 65%, rồi đổi sang phát triển nhà ở, không được hưởng cơ chế40% / miễn 35% như nhà phát triển; tư cách/ý định xác định lúc mua.
6. Biện pháp tạm thời không nới lỏng chính sách hạ nhiệt nhà ở, vốn nhằm giữ giá tư nhân phù hợp nền tảng kinh tế. Nhà phát triển vẫn phải tuân thủ ABSD và hạn bắt đầu/hoàn thành/bán, không thì chịu thuế.
7. Vì sao không thêm sáu tháng bán cho developers và vợ chồng Singapore mua căn thứ hai? Gia hạn nhắm hỗ trợ tiến độ xây bị ảnh hưởng, đặc biệt biện pháp biên giới chặt từ4–5/2021. Chính phủ tiếp tục theo dõi đứt gãy chuỗi cung ứng, nhân lực, tiến độ công trường và hỗ trợ khi cần/phù hợp trong chuyển sang COVID-19 lưu hành. Đây là giải thích lịch sử của nguồn.
FAQ 8–10: đấu thầu, đất mua sau 7/5/2021 và hạn trước 1/2/2020
8. Đấu thầu khu đất đã đóng chậm nhất7/5/2021 nhưng chưa hoàn tất mua đất: yêu cầu gia hạn ABSD được xét từng trường hợp.
9. Đất mua sau7/5/2021 không được cùng gia hạn vì hỗ trợ nhắm dự án đang tiến hành bị ảnh hưởng toàn ngành và biện pháp y tế, đặc biệt hạn biên giới4–5/2021 làm giảm lao động nhập cư. Người nhận dự án sau7/5/2021 có thể đã tính ảnh hưởng khi quyết định.
10. Vì sao hạn hết trước1/2/2020 không được bao gồm? Khoảng ngày này tác động COVID-19 bắt đầu đáng kể với kinh tế Singapore. Nếu hạn đã hết trước đó, tuân thủ hạn hiện có.
Mẫu khai ABSD 27/3/2024: năm lưu ý quan trọng
1. Mẫu giúp Commissioner và luật sư chuyển nhượng xác định nghĩa vụ ABSD khi mua/nhận nhà tư nhân; mọi người mua, beneficiary, trustee, cá nhân/tổ chức kể cả developer phải điền. Chú thích1 giới hạn trustee trong ngữ cảnh người thụ hưởng không xác định được.
2. Không cần gửi IRAS nhưng hãng luật và người mua/beneficiary/trustee nên giữ bản gốc ít nhất năm năm từ mua/nhận để kiểm tra thuế. 3. Nếu ABSD phải trả nhưng chưa trả, văn kiện chưa duly stamped dù đã trả BSD. 4. ABSD trong14 ngày sau mua/nhận; không đủ/không đúng hạn bị phạt đến bốn lần duty còn nợ. 5. Cung cấp thông tin sai có thể bị phạt tiền và/hoặc tù khi áp dụng.
Mẫu Phần A: tài sản và ngày mua/nhận
Ghi địa chỉ, ngày mua/nhận và chọn kiểu: một người mua/beneficiary; nhiều người; vợ chồng; trustee. Chú thích2: ngày mua/nhận là sớm nhất trong ngày ký Acceptance to Option to Purchase; ngày Sale and Purchase Agreement; ngày văn kiện đặt tài sản vào trust; ngày chuyển cho beneficiary khi ban đầu trust giữ cho chủ thụ hưởng không xác định; hoặc ngày chuyển khi cả bốn mục trước không sẵn có/không áp dụng.
Đồng sở hữu, kể cả nhiều người/vợ chồng: chọn có/không bằng phần; nếu không, ba dòng tên người mua/beneficiary và tỷ lệ%. Qua trust: ngày Declaration of Trust, tên trustee và ID.
Mẫu Phần B1: cá nhân và mọi tài sản nhà ở đã có
Người mua cá nhân SC/SPR/foreigner điền B1; beneficiary cá nhân điền thông tin của beneficiary. Kê mọi tài sản nhà ở đã sở hữu toàn bộ hoặc một phần trước lần mua này, gồm thừa kế, thủ tục hôn nhân và beneficial ownership qua trust. Với thừa kế/hôn nhân, tính từ ngày chuyển. Shophouse có phần ở hoặc living quarters cũng kê. Nếu trustee giữ cho Identifiable Individual Beneficiaries, điền từng người ở đây; chú thích3 gồm beneficiary xác định trong trust instrument.
Có ba khối Buyer/Beneficiary1, 2, 3 giống nhau: tên; chọn công dân Singapore, thường trú nhân Singapore hoặc người nước ngoài ghi quốc tịch; NRIC/FIN/hộ chiếu; chọn chưa có nhà hoặc đã có và kê. Mỗi người có bảng ba tài sản với số thứ tự, địa chỉ, ô Wholly Owned và Co-owned/Partially owned; đánh dấu phù hợp. Dùng tờ riêng nếu không đủ.
Mẫu Phần B2 và B3: tổ chức và trustee
B2 cho người mua/beneficiary là tổ chức, kể cả developer: hai khối tên, loại ID UEN-Business/UEN-Local/UEN-Others/Others, số ID; xóa lựa chọn không phù hợp. B3 cho trustee khi không xác định beneficiaries: hai khối tên, loại ID NRIC/FIN/Passport No/UEN-Business/UEN-Local/UEN-Others/Others, số ID. Cả hai dùng tờ riêng nếu thiếu chỗ.
Mẫu Phần C: bảng thuế suất tham khảo đủ mười dòng
Chọn có/không chịu ABSD, nếu có chọn mức. Các ô trước27/4/2023:5%, 17%, 25%, 30%, 35%, 40%; từ27/4/2023:5%, 20%, 30%, 35%, 40%, 60%, 65%. Bảng A chỉ tham khảo; nhiều người mua áp hồ sơ có mức cao nhất. SC là công dân, SPR là thường trú nhân; developer là tổ chức kinh doanh xây/bán đối với chính tài sản, gồm trustee cho developer.
Vuốt ngang trên điện thoại để xem đủ các cột.
| Hồ sơ người mua | Trước27/4/2023 | Từ27/4/2023 |
|---|---|---|
| SC căn thứ nhất | 0% | 0% |
| SC căn thứ hai | 17% | 20% |
| SC căn thứ ba trở đi | 25% | 30% |
| SPR căn thứ nhất | 5% | 5% |
| SPR căn thứ hai | 25% | 30% |
| SPR căn thứ ba trở đi | 30% | 35% |
| Người nước ngoài, bất kỳ căn | 30% | 60% |
| Tổ chức, bất kỳ căn | 35% | 65% |
| Developer, bất kỳ căn | 35% có thể miễn theo điều kiện +5% không miễn | 35% có thể miễn theo điều kiện +5% không miễn |
| Trustee, bất kỳ căn | 35% | 65% |
Mẫu Phần C: miễn giảm và các chú thích còn lại
Chọn tại thời điểm mua có đủ miễn giảm ABSD hay không; nếu có chọn Stamp Duties (Free Trade Agreements) (Remission of ABSD) Rules; Stamp Duties (Spouses) (Remission of ABSD) Rules – Rule3; Stamp Duties (Matrimonial Proceedings) (Remission) Rules; Stamp Duties (Housing Developers) (Remission of ABSD) Rules; Stamp Duties (Non-Licensed Housing Developers) (Remission of ABSD) Rules; hoặc Others ghi rõ.
Chú thích4:35% cho developer có thể xin miễn theo điều kiện. 5:5% thêm cho developer/trustee không miễn, trả ngay khi mua nhà. 6: vợ chồng mua nhà thứ hai chỉ miễn sau khi bán căn thứ nhất đúng hạn và đáp ứng các điều kiện Spouses Rules Rule4; giữ riêng tham chiếu Rule3 trên lựa chọn mẫu và Rule4 trong chú thích. 7: tổ chức/trustee cung cấp cam kết đủ điều kiện. Không suy ra chọn ô tức đã được miễn.
Mẫu Phần D: ba tuyên bố và người chứng kiến
Mỗi người mua/beneficiary/trustee1, 2, 3 có khối tuyên bố thông tin trung thực/đầy đủ; chữ ký người khai; tên/chữ ký solicitor hoặc Notary Public chứng kiến; ngày. Chú thích8: người mua/beneficiary/trustee ở nước ngoài phải có Notary Public chứng kiến.
Thư cam kết developer: nội dung đầy đủ
Gửi Commissioner of Stamp Duties, IRAS, 55 Newton Road,Revenue House,Singapore307987; ghi ngày, địa chỉ tài sản/chi tiết đất. Giám đốc ghi tên, NRIC/FIN/hộ chiếu, tên công ty và thay công ty cam kết: (a) bắt đầu trong hai năm Transaction Date; (b) hoàn thành không quá bốn căn và bán hết trong ba năm; (c) nộp chứng minh bắt đầu trong hai năm gồm đóng cọc/móng/phá dỡ, chứng minh hoàn thành và bán hết trong ba năm, danh sách đã/chưa bán và tên/ID người mua tại ba năm gửi trong ba năm một tháng nếu chưa bán hết, tài liệu IRAS yêu cầu khác; (d) nếu a/b/c không đáp ứng, trả ABSD đã miễn cùng5%/năm từ14 ngày sau Transaction Date như nợ Chính phủ; (e) trả tại nơi/cách notice yêu cầu trong một tháng sau tống đạt. Cuối thư tên và chức danh.
Thư developer: đủ năm chú thích về chứng cứ và ngày giao dịch
1: developer đủ điều kiện cam kết theo Rules 2015 rule 3(2)(e). 2: Transaction Date là ngày hợp đồng/thỏa thuận mua hoặc Transfer, lấy sớm hơn, hoặc CSO nếu áp dụng; xem thêm rule 3(3). 3: bằng chứng bắt đầu là Written Permission URA, BCA Permit to commence structural works và tuyên bố kiến trúc sư/Professional Engineer ghi ngày đóng cọc/móng/phá dỡ. 4: bằng chứng hoàn thành là TOP hoặc Certificate of Statutory Completion do BCA cấp. 5: developer tuyên bố mọi căn đã bán trong ba năm Transaction Date.
Thư trustee: toàn bộ cam kết và ba chú thích
Cùng địa chỉ Commissioner/IRAS55 Newton Road,Revenue House,Singapore307987; ghi ngày, địa chỉ/chi tiết đất, tên người ký được ủy quyền và NRIC/FIN/hộ chiếu, tên công ty trustee nếu thay mặt, tên developer. Cam kết: (a) bảo đảm developer tuân thư cam kết do hoặc thay developer ký, ghi ngày thư; (b) nếu a không đáp ứng, trả ABSD đã miễn cùng5%/năm từ14 ngày sau Transaction Date như nợ Chính phủ; (c) trả tại nơi/cách notice ghi trong một tháng sau tống đạt cho trustee/công ty trustee. Cuối thư tên người ký được ủy quyền, chức danh.
Chú thích1: trustee cam kết theo Rules 2015 rule 3(2D)(b). 2: ngày hợp đồng/thỏa thuận mua hoặc Transfer lấy sớm hơn, hoặc CSO tùy áp dụng, xem rule 3(3). 3: tổng cộng chỉ thu hồi một bộ ABSD đã miễn và tiền lãi tương ứng, tránh hiểu cả developer và trustee phải trả hai lần cùng khoản.
Biểu mẫu và tài nguyên chính thức
Các liên kết chính thức dưới đây sử dụng tiếng Anh.
- Trang chủ IRAS ↗
- Các sắc thuế ↗
- Thuế trước bạ ↗
- Thuế trước bạ bất động sản ↗
- Khiếu nại, hoàn, giảm và miễn thuế ↗
- Miễn giảm phổ biến cho bất động sản ↗
- Miễn giảm phổ biến cho bất động sản ↗
- Hợp đồng thuê chấm dứt ↗
- Hợp đồng mua bán không hoàn tất ↗
- Thủ tục hôn nhân ↗
- Chỉ thị chuyển nhượng ↗
- Miễn ABSD cho vợ chồng ↗
- Mua HDB và Executive Condominium mới ↗
- Chuyển HDB trong gia đình ↗
- Người nước ngoài đủ miễn ABSD theo FTA ↗
- Mua đất thừa của Nhà nước ↗
- Khu đất phát triển không quá bốn căn ↗
- Khu đất phát triển từ năm căn ↗
- Gia hạn ABSD dự án phức tạp và CORENET X ↗
- Bán nhà bởi developer không có giấy phép ↗
- Tặng cho IPC ↗
- Chuyển tài sản giữa tổ chức liên kết đủ phép ↗
- Tái cơ cấu hoặc hợp nhất công ty ↗
- Chuyển firm thành LLP ↗
- Chuyển công ty tư thành LLP ↗
- Miễn ABSD Trust ↗
- Ưu đãi ABSD cho cao niên công dân độc thân ↗
- Mua thêm phần tài sản đã có lợi ích ↗
- Điều hướng tại trang dự án không quá bốn căn ↗
- Điều hướng tại trang dự án không quá bốn căn ↗
- Điều hướng tại trang dự án không quá bốn căn ↗
- Điều hướng tại trang dự án không quá bốn căn ↗
- Điều hướng tại trang dự án không quá bốn căn ↗
- Điều hướng tại trang dự án không quá bốn căn ↗
- Điều kiện gia hạn tạm thời COVID-19 ↗
- Điều kiện miễn ABSD cho developer không có giấy phép ↗
- Văn bản pháp luật ↗
- Cách xin miễn giảm ↗
- Biện pháp tạm thời COVID-19 ↗
- Các câu hỏi thường gặp ↗
- Nội dung liên quan ↗
- Mẫu khai ABSD nhà tư nhân (PDF) ↗
- Mẫu thư cam kết developer (PDF) ↗
- Mẫu thư cam kết trustee (PDF) ↗
- Quy tắc miễn ABSD cho developer không có giấy phép ↗
- myTax Portal: đóng dấu lấy chứng nhận ↗
- Mẫu thư cam kết developer (PDF) ↗
- Mẫu thư cam kết trustee cho developer (PDF) ↗
- myTax Portal: tải cam kết ↗
- myTax Portal: xin lấy ngày CSO làm mốc ↗
- Thư developer cho dự án không quá bốn căn (PDF) ↗
- Thư trustee cho dự án không quá bốn căn (PDF) ↗