Phạm vi áp dụng và phiên bản
Ấn bản thứ mười một công bố ngày 7 tháng 8 năm 2026 giải thích xử lý GST cho chủ sở hữu và công ty nắm giữ bất động sản. Mua bán và cho thuê bất động sản không dùng để ở là giao dịch cung ứng chịu thuế; nhà ở đáp ứng định nghĩa được miễn, nhưng đồ đạc, thiết bị và dịch vụ vẫn có thể chịu thuế. Tài sản đã hoàn tất là tài sản được cấp Giấy phép sử dụng tạm thời (TOP); bán lại ở đây là bán trước khi bên mua trung gian nhận quyền sở hữu pháp lý. Các ví dụ gốc dùng thuế suất 9%, GST trong giá gồm thuế tính bằng 9/109.
Trước hết xác định mục đích sử dụng đất và tòa nhà
Đất ở trống phải được phân khu nhà ở và được chấp thuận phát triển nhà ở hoặc chung cư. Đất do Chính phủ hoặc cơ quan công được chấp thuận cung ứng, kể cả đất có tòa nhà phải phá dỡ, cũng có thể đủ điều kiện nếu được chấp thuận dành riêng phát triển nhà ở hoặc chung cư. Với tòa nhà hiện hữu phải theo mục đích sử dụng được chấp thuận, không chỉ nhìn phân khu đất; bằng chứng có thể gồm giấy phép bằng văn bản, tạm thời hoặc sơ bộ của URA và chấp thuận liên quan của HDB, SLA hoặc JTC. Đất trống phân khu hỗn hợp nhà ở và thương mại không vì vậy được miễn nhà ở cho cả khu đất.
Bất động sản lưu trú và các loại bị loại trừ
Các dạng nhà ở được URA chấp thuận gồm căn hộ chung cư, nhà biệt lập, bán biệt lập, liền kề, townhouse, nhà ở cụm hoặc nhà có đất sở hữu phân tầng, và tầng trên shophouse chỉ được phép dùng để ở. Chỗ ở khác ngoài các loại được quy định, nếu mục đích được chấp thuận chủ yếu là lưu trú có tính ổn định, thường ít nhất sáu tháng, cũng có thể đáp ứng định nghĩa nhà ở. Các loại nhà ở được quy định gồm nhà cho người cao tuổi, căn hộ dịch vụ, ký túc xá sinh viên, ký túc xá công nhân được chấp thuận và nhà phúc lợi được quy định. Khách sạn, nhà trọ, nhà nghỉ dưỡng, nhà điều dưỡng hoặc dưỡng bệnh, bệnh viện, cơ sở chăm sóc cuối đời, chỗ ở giải trí và cơ sở phục hồi bị loại trừ. Tên tiếp thị SOHO không thay đổi mục đích văn phòng đã được chấp thuận.
Đăng ký và phép thử một triệu đô la
Từ ngày 1 tháng 1 năm 2019, phép thử đăng ký bắt buộc theo kết quả quá khứ xét doanh thu chịu thuế trong một năm dương lịch có vượt S$1 triệu hay không; quy tắc trước đó xét một quý cùng ba quý trước. Dự kiến giao dịch cung ứng chịu thuế trong mười hai tháng tới vượt S$1 triệu cũng dẫn đến đăng ký theo dự kiến. Tiền bán nhà ở miễn thuế tự nó không dẫn đến đăng ký. Kinh doanh mua bán bất động sản dù chưa đăng ký với ACRA vẫn có thể là hoạt động kinh doanh; cần xét mức độ nghiêm túc, đều đặn, liên tục, hồ sơ và thực hành kinh doanh, đối giá cùng tính thương mại. Khi chưa rõ sự kiện có thể xin phán quyết từ cơ quan thuế.
Bán bất động sản kinh doanh và thanh lý tài sản vốn
Hợp đồng bán bất động sản không dùng để ở đã xác nhận có thể làm giao dịch cung ứng chịu thuế trong mười hai tháng tới vượt ngưỡng; phải xin đăng ký trong ba mươi ngày từ khi xác nhận, theo ngày hợp đồng. Tuy nhiên, khi xác định nghĩa vụ đăng ký không tính số tiền thanh lý tài sản vốn. Vì vậy phải phân biệt hàng tồn kho của người kinh doanh bất động sản với tài sản đầu tư vốn, không cho rằng mọi lần bán bất động sản thương mại giá trị lớn đều gây nghĩa vụ đăng ký. Các quy tắc thu thuế và khấu trừ tiếp theo dành cho người nắm giữ đã đăng ký GST.
Tính thuế ngược dịch vụ và hàng giá trị thấp nhập khẩu
Tính thuế ngược dịch vụ nhập khẩu áp dụng từ năm 2020 cho doanh nghiệp không được khấu trừ toàn bộ thuế đầu vào, gồm nhóm GST liên quan. Từ năm 2023 còn bao gồm hàng nhập khẩu giá trị thấp trong phạm vi; bên cung ứng có thể là người bán trong hoặc ngoài nước, nền tảng hoặc đơn vị chuyển tiếp hàng, tình trạng đăng ký GST của họ không tự miễn trách nhiệm bên mua. Khoản mua quy thuộc trực tiếp giao dịch cung ứng chịu thuế có thể được loại khỏi phạm vi tính thuế ngược theo quy tắc áp dụng. Doanh nghiệp chưa đăng ký có dịch vụ nhập khẩu và hàng giá trị thấp liên quan trong mười hai tháng vượt S$1 triệu, đồng thời giả sử đăng ký sẽ không được khấu trừ toàn bộ đầu vào, phải xem nghĩa vụ đăng ký. Phải khai thuế đầu ra tính thuế ngược, còn đầu vào khấu trừ theo quy tắc thông thường.
Giá trị và thời điểm tính thuế bán
Bán tài sản không dùng để ở thường tính GST theo giá bán; giao dịch không độc lập đem lợi ích cho một bên phải tính theo giá thị trường mở, có thể do người định giá độc lập xác định. Không thu riêng GST thì giá thỏa thuận được coi gồm thuế. Phí quyền chọn và tiền đặt cọc khai tại lúc nhận tiền hoặc lập hóa đơn, tùy thời điểm nào sớm hơn; số dư tài sản đã hoàn tất khai theo sự kiện sớm nhất trong bốn sự kiện: nhận tiền, lập hóa đơn, chuyển quyền sở hữu pháp lý hoặc bàn giao để sử dụng. Giấy báo nợ thực sự yêu cầu thanh toán có thể là hóa đơn; đơn bán hàng, hóa đơn chiếu lệ, bảng sao kê và thư đòi tiền thường không phải hóa đơn cho thời điểm tính thuế.
Thanh toán tiến độ và tiền do bên giữ hộ nắm giữ
Với tài sản đang xây, từng khoản tiến độ tính thuế tại thời điểm nhận tiền hoặc lập hóa đơn sớm hơn, đến khi tài sản có thể sử dụng hoặc quyền sở hữu được chuyển. Khi đó dù chưa trả số dư vẫn tính thuế trên giá bán còn lại theo sự kiện sớm nhất. Tiền luật sư giữ với tư cách stakeholder chỉ coi là đã nhận khi được giải phóng cho người bán. Vì vậy phải đồng thời ghi nhận TOP, hoàn tất pháp lý, thanh toán và lập hóa đơn.
Hủy giao dịch và chuyển nhượng quyền chọn
Khi mua bán tài sản không dùng để ở bị hủy, phí quyền chọn hoặc giữ chỗ được giữ lại vẫn chịu thuế vì phí đó đem lại quyền lợi theo luật công bằng đối với bất động sản. Khoản giữ vượt phí này có thể không chịu GST khi thỏa thuận xác lập là bồi thường. Chuyển quyền chọn chưa thực hiện cho người khác là giao dịch cung ứng quyền riêng, phải tính thuế trên toàn bộ khoản thu từ bên nhận, gồm phí quyền chọn gốc và lợi nhuận, không chỉ tính lợi nhuận.
Điều khoản người được chỉ định: quy tắc từ ngày 7 tháng 8 năm 2026
Với quyền chọn cấp vào hoặc sau ngày 7 tháng 8 năm 2026, ghi người mua đích danh “and/or nominee”, phải xác định ai nhận giao dịch cung ứng của người bán lúc cấp. Ký bằng tên hoặc tư cách của mình thường cho thấy mua với tư cách bên chính; nếu lúc cấp đã rõ người được chỉ định cụ thể sẽ thực hiện và có văn bản ủy quyền hoặc chỉ dẫn chứng minh, có thể cho thấy quan hệ đại diện. Còn phải tổng hợp quan hệ, cách thanh toán và bản chất kinh doanh của người mua. Khi người mua và người được chỉ định dự định mỗi bên nhận tỷ lệ quyền sở hữu xác định, họ có thể nhận quyền chọn theo phần tương ứng. Đối giá còn gồm thu hồi gián tiếp hoặc phi tiền tệ, như yêu cầu người được chỉ định trả thay nợ cho bên thứ ba.
Ai lập hóa đơn quyền chọn và giao dịch cung ứng tiếp theo
Công ty được chỉ định chưa thành lập lúc cấp quyền chọn không thể nhận giao dịch cung ứng ban đầu; người bán phải lập hóa đơn cho người mua đích danh. Người được chỉ định đã tồn tại nhưng người mua nhận quyền chọn với tư cách bên chính thì xử lý tương tự. Sau đó người mua thu lại phí quyền chọn hoặc đối giá khác từ người được chỉ định, người mua đã đăng ký GST phải lập hóa đơn, tính thuế giao dịch cung ứng quyền tiếp theo, gồm phần cộng thêm; không thu lại phí và không có đối giá khác thì không có giao dịch cung ứng tiếp theo. Nếu người mua đại diện cho người được chỉ định đã tồn tại, người bán cung ứng cho người được chỉ định và thường lập hóa đơn cho họ; thu hồi đúng phí quyền chọn gốc là khoản chi hộ, nhưng phần cộng thêm là dịch vụ chịu thuế riêng. Trừ khi chính quyền chọn cũng cung ứng cho người được chỉ định, người bán không nên gộp toàn bộ giá bán tài sản gồm phí đó vào một hóa đơn cho người được chỉ định.
Thuế đầu vào phí quyền chọn và bên ủy quyền không được tiết lộ
Khi người bán cung ứng cho người mua đích danh, người mua có thể khấu trừ theo điều kiện thông thường dựa vào hóa đơn người bán; người được chỉ định dựa vào hóa đơn giao dịch cung ứng tiếp theo của người mua. Khi người bán cung ứng trực tiếp cho người được chỉ định, họ dựa vào hóa đơn người bán và hóa đơn dịch vụ cộng thêm, nếu có, để khấu trừ. Người được chỉ định chưa được tiết lộ với người bán có thể khấu trừ bằng hóa đơn người bán đứng tên người mua đích danh, nhưng phải lấy và giữ tuyên bố bằng văn bản rằng người mua đích danh không khai cùng khoản đầu vào; nếu người mua đích danh chưa đăng ký GST thì không cần tuyên bố. Người mua đích danh đại diện bên ủy quyền không được tiết lộ này không được tự khấu trừ. Còn phải kiểm tra điều kiện khấu trừ trước đăng ký hoặc trước thành lập theo ngày cung ứng.
Bán lại trước chuyển quyền sở hữu pháp lý đối với tài sản đã hoàn tất: tính thuế toàn bộ giá bán
Bán lại tài sản không dùng để ở đã hoàn tất tính thuế theo toàn bộ giá bán lại thỏa thuận, dù phần lớn tiền trả thẳng nhà phát triển. Ví dụ gốc, người mua trung gian mua S$1 triệu, đã trả S$200,000, rồi bán lại S$1.3 triệu; người mua cuối trả họ S$500,000 và trả nhà phát triển S$800,000. Nhà phát triển tính thuế trên S$1 triệu, người mua trung gian trên S$1.3 triệu. Khoản phải thu của nhà phát triển đã khai không bị đánh GST lần nữa chỉ vì người mua cuối trả tiền.
Bán lại tài sản chưa hoàn tất: trừ thanh toán tiến độ chưa được yêu cầu
Trước TOP, người mua trung gian tính thuế trên giá bán lại trừ các khoản tiến độ chưa được yêu cầu và còn phải trả nhà phát triển sau bán lại. Ví dụ gốc giá mua S$1 triệu, đã trả S$400,000, còn S$600,000; bán lại S$1.3 triệu thì giá trị chịu thuế của giao dịch cung ứng trung gian là S$700,000. Nhà phát triển tính thuế riêng trên S$400,000 tiến độ nhận từ người mua gốc và S$600,000 tiến độ tiếp theo nhận từ người mua cuối. Nếu đã có TOP khi người mua trung gian lập hóa đơn bán lại thì áp dụng quy tắc tài sản đã hoàn tất.
Sử dụng hỗn hợp, đất trống và bán nhà ở có nội thất
Tòa nhà sử dụng hỗn hợp phải phân bổ giá bán bằng định giá độc lập chuyên nghiệp. Hai bên đồng ý có thể dùng định giá bên mua, nhưng phải giữ báo cáo. Giá bán cuối khác định giá thì giá trị chịu thuế bằng giá bán cuối nhân định giá phần không dùng để ở, chia tổng định giá. Đất trống không dành riêng cho nhà ở, gồm phân khu hỗn hợp nhà ở và thương mại, thường tính GST trên toàn bộ giá bán. Bán nhà có nội thất, vật gắn cố định như tủ âm, thiết bị vệ sinh và máy lạnh gắn tường có thể được miễn cùng nhà ở; đồ đạc, thiết bị, đồ điện và vật dụng di động tính thuế theo giá thị trường hoặc nguyên giá.
Phân phối bằng hiện vật và phân bổ thuế bất động sản khi bán
Chuyển tài sản không dùng để ở bằng phân phối hiện vật dù không có đối giá cũng có thể là giao dịch cung ứng hàng hóa được coi là có; từng khấu trừ đầu vào thì phải tính thuế đầu ra theo giá thị trường mở. Ngược lại, người bán thu lại từ người mua phần thuế bất động sản cả năm phân bổ cho người mua là khoản chi hộ, không chịu GST. Điều chỉnh giữa bên mua, bán này khác việc chủ nhà thu lại nghĩa vụ thuế của mình từ người thuê.
Khi nào cho thuê cấu thành hoạt động kinh doanh
Tài sản không dùng để ở là tài sản kinh doanh, hoặc người nắm giữ kinh doanh cho thuê, thì tiền thuê chịu thuế. Phải xét phép thử hoạt động thương mại và mức độ tiếp tục kiểm soát, quản lý cho thuê. Cơ sở độc doanh hoặc hợp danh còn được coi kinh doanh cho thuê khi tạo ít nhất ba hợp đồng thuê: như cho thuê ba tài sản, chia một tài sản thành ba hợp đồng, hoặc hai tài sản mà một tài sản chia thành ít nhất hai hợp đồng. Hợp đồng nhà ở cũng tính trong phép thử, nhưng tiền thuê nhà trống vẫn miễn thuế, thuê đồ đạc có thể chịu thuế.
Giá trị tiền thuê, sử dụng miễn phí và hóa đơn xuất trước
Tiền thuê thương mại phải chịu GST; giao dịch không độc lập dùng tiền thuê thị trường mở. Cho sử dụng miễn phí có thể cấu thành dịch vụ được coi là cung ứng, tính giá theo tỷ lệ tổng diện tích sàn chiếm dụng với tiền thuê thực trả của bên cho thuê lại, hoặc một phần mười hai giá trị hằng năm của chủ sở hữu. Tiền thuê thông thường dù theo tháng, quý hoặc kỳ khác đều tính thuế tại lúc nhận tiền hoặc lập hóa đơn sớm hơn. Một hóa đơn gồm tiền thuê từng tháng cho kỳ không quá ba năm phải ghi ngày đến hạn và GST từng kỳ; mỗi kỳ khai tại ngày đến hạn hoặc thực nhận tiền sớm hơn.
Miễn tiền thuê để sửa chữa, trao đổi dịch vụ và khu vực chung
Thời kỳ miễn tiền thuê không đem lại lợi ích đối ứng cho chủ nhà, như để người thuê sửa theo nhu cầu riêng, không cần coi là giao dịch cung ứng. Nếu người thuê sửa tài sản cho chủ nhà để đổi miễn thuê thì có hai giao dịch riêng: sửa chữa và cho thuê; chủ nhà tính thuế theo tiền thuê tương đương, người thuê đã đăng ký tính thuế theo giá trị sửa chữa. Thuê khu vực chung để khuyến mãi với tiền tượng trưng, như S$1, chỉ được tính thuế theo số đó khi người thuê không liên quan, khu vực thường không cho thuê theo giá thương mại và chủ nhà không nhận lợi ích khác; nếu không thì theo tiền thuê thị trường.
Chấm dứt sớm và tiếp tục chiếm hữu sau hạn
Bồi thường theo điều khoản hợp đồng do vi phạm chấm dứt sớm là khoản bồi thường thiệt hại được ấn định, không chịu GST. Không có điều khoản chấm dứt sớm, tiền trả để chủ nhà từ bỏ quyền tiếp tục cho thuê chịu thuế; nếu chủ nhà ngược lại trả người thuê để họ từ bỏ hợp đồng, người thuê đã đăng ký tạo giao dịch cung ứng chịu thuế. Thu tiền thuê gấp đôi vì tiếp tục chiếm dụng sau hết hạn hoặc chấm dứt vẫn là đối giá sử dụng tiếp tài sản không dùng để ở, phải tính thuế.
Tiền bảo đảm và khấu trừ chi phí sửa chữa
Tiền bảo đảm thuê hoàn trả cuối kỳ không chịu thuế khi nhận. Sau đó dùng bù tiền thuê hoặc khoản hàng hóa, dịch vụ thì số dùng trở thành đối giá gồm GST và khai khi dùng. Tiền bảo đảm giữ làm bồi thường theo điều khoản chấm dứt sớm không chịu thuế, nhưng là đối giá dàn xếp để từ bỏ quyền cho thuê thì chịu thuế. Ví dụ gốc thuê S$2,000/tháng, bảo đảm hoàn trả S$4,000; chủ nhà thu S$500 phí sửa chữa gồm thuế từ tiền bảo đảm, phải tính đầu ra S$500 nhân 9/109, bằng S$41.28.
Người thuê chia sẻ thuế bất động sản và phí dịch vụ
Thuế bất động sản là nghĩa vụ riêng của chủ nhà; thu lại từ người thuê theo hợp đồng là hoàn chi phí, thuộc đối giá thuê: cho thuê không dùng để ở chịu thuế, cho thuê nhà ở miễn thuế. Phí bảo trì hoặc dịch vụ tháng thu lại từ người thuê đều chịu thuế, dù nhà ở hay không. Cho thuê hỗn hợp chỉ đánh thuế phần tiền thuê không dùng để ở; hợp đồng không tách có thể xác định phần đó bằng tiền thuê thị trường mở.
Tiền thuê nhà có nội thất: tách theo giá trị hằng năm
Giá trị thuê nhà trống miễn thuế mỗi tháng bằng giá trị hằng năm (AV) trong danh sách hoặc thông báo định giá chia mười hai. Phần tổng tiền thuê tháng vượt số đó là tiền thuê đồ đạc, thiết bị chịu thuế; tổng thuê thấp hơn thì không thu GST đồ đạc, khai toàn bộ tiền thuê miễn thuế dù hợp đồng tách tiền đồ đạc. Ví dụ thuê S$2,000/tháng, AV S$36,000, mốc tháng S$3,000 nên toàn bộ S$2,000 miễn thuế; S$500 tiền đồ đạc ghi trong hợp đồng không đổi kết quả.
Chưa đủ tháng, chưa có giá trị hằng năm và sửa đổi giá trị
Chưa đủ tháng vẫn áp dụng tỷ lệ phương pháp AV: thuê S$4,500/tháng, AV S$36,000 thì trong S$2,250 nửa tháng có S$1,500 miễn và S$750 tiền đồ đạc chịu thuế; nếu gồm thuế dùng 9/109 cho S$750. Tài sản mới chưa có AV có thể tạm tính thuế theo tiền đồ đạc ghi hợp đồng. AV sửa có hiệu lực hồi tố, chủ nhà không muốn điều chỉnh hồi tố có thể không điều chỉnh; hóa đơn đã lập trước thông báo cũng không cần sửa. Trong khi phản đối vẫn dùng AV thông báo; sau đó Chief Assessor sửa thì có thể điều chỉnh hồi tố. Hóa đơn mới trong mười bốn ngày từ thông báo có thể dùng AV cũ, chuyển kỳ sau; hóa đơn mới sau mười bốn ngày phải dùng AV sửa.
Căn hộ dịch vụ và ký túc xá công nhân
Tiền thuê căn hộ dịch vụ trống được miễn, nhưng đồ đạc, điện nước, vệ sinh, an ninh và bảo trì tiện ích chung chịu thuế. Ví dụ tổng thuê S$5,200/tháng, phí dịch vụ S$700, AV S$36,000: thuê miễn S$3,000, chịu thuế S$2,200 gồm đồ đạc S$1,500 và dịch vụ S$700. Cả tòa chỉ có một AV thì phân bổ giá trị miễn tháng theo diện tích có thể cho thuê ròng, không tính hành lang và sảnh. Chỗ giường ký túc xá công nhân miễn thuế, đồ đạc, vệ sinh, giặt là, an ninh hoặc bảo trì chịu thuế. Giá trọn gói phải tách, có thể lấy chi phí cung ứng thực cộng lợi nhuận hợp lý để xác định phần chịu thuế.
Chỗ ở nhân viên và tiền thuê được trợ giá
Mua và cung cấp miễn phí chỗ ở có nội thất cho nhân viên vì mục đích ngoài kinh doanh thì đầu vào đồ đạc không được khấu trừ, cũng không phải coi có giao dịch cung ứng tương ứng. Nếu đồ đạc ban đầu dành cho kinh doanh và đã khấu trừ rồi đổi sang chỗ ở miễn phí cho nhân viên thì phải tính thuế đầu ra được coi là có. Chủ lao động ký thuê với tư cách bên chính rồi thu tiền thuê đã trợ giá từ nhân viên thì giá trị chịu thuế bằng tiền nhân viên trả nhân “tổng tiền thuê thị trường trừ một phần mười hai AV”, chia tổng tiền thuê thị trường. Ví dụ thuê thị trường S$6,000, AV S$24,000, nhân viên trả S$1,000, giá trị chịu thuế S$666.67, chưa gồm thuế thì GST S$60; tiền nhân viên trả gồm thuế thì dùng 9/109 cho S$666.67.
Thuế đầu vào: quy thuộc trực tiếp và chi phí chung
Người nắm giữ đã đăng ký dùng hoặc cho thuê tài sản không dùng để ở để tạo giao dịch cung ứng kinh doanh chịu thuế có thể khấu trừ GST giá mua hoặc thuê, bảo trì, đồ đạc, cải tạo, sửa chữa và phí luật sư chuyển quyền theo điều kiện thông thường. Dự án hỗn hợp hoặc căn hộ dịch vụ, chi phí trực tiếp chịu thuế như phòng thương mại, đồ đạc di động và dịch vụ chịu thuế được khấu trừ toàn bộ; chi phí trực tiếp mua nhà ở miễn thuế và vật gắn cố định không được khấu trừ. Quảng cáo chung, bảo hiểm cháy cho căn hộ và đồ bên trong là đầu vào còn lại, phân bổ theo giao dịch chịu thuế chia tổng giao dịch thuế suất chuẩn, không phần trăm và miễn thuế, từng kỳ khai và điều chỉnh kỳ dài hơn; tỷ lệ khấu trừ làm tròn phần trăm nguyên gần nhất. Chỉ khi không là người kinh doanh thuộc Regulation 34 và đáp ứng Regulation 35 mới được cộng giao dịch miễn thuế Regulation 33 vào tử số; giao dịch miễn thuế ngẫu nhiên được chấp thuận có thể trừ mẫu số.
Hạn chế khấu trừ khác và hủy đăng ký
Giao dịch nhận theo cơ chế khách hàng tự tính thuế, cùng dịch vụ hoặc hàng giá trị thấp nhập khẩu thuộc tính thuế ngược, đều loại khỏi tử và mẫu tỷ lệ khấu trừ. Đầu vào tương ứng tính thuế ngược có thể khấu trừ cùng kỳ theo quy tắc thông thường. Đồng sở hữu không là bên hợp danh kinh doanh thì chỉ khấu trừ và thu đầu ra theo tỷ lệ quyền sở hữu riêng. Người bán trung gian chưa đăng ký thu lại từ bên mua GST mình trả người bán gốc không phải nhà cung ứng đã đăng ký đánh thuế bên mua đó, nên bên mua không được khấu trừ. Khi hủy GST còn giữ tài sản không dùng để ở mà đầu vào mua đã được chấp thuận khấu trừ, phải coi có giao dịch cung ứng theo thị trường, khai trong GST F8 cuối cùng.
Bán kèm hợp đồng thuê: tiền thuê thu trước và chi phí trả trước
Bán đồng thời chuyển hợp đồng thuê hiện hữu, bên bán thường phải phát hành giấy báo có cho tiền thuê đã xuất trước đối với thời kỳ sau bán, rồi bên mua lập hóa đơn cho người thuê. Bên mua đã đăng ký GST thì theo ưu đãi hành chính có thể giữ hóa đơn gốc, chuyển sang bên mua lập hóa đơn GST cho bên bán để thu lại tiền thuê thu trước liên quan. Chi phí nhà cung ứng lập hóa đơn trước vắt qua ngày bán thường phải báo có rồi lập lại cho bên mua; cũng có thể bên bán khấu trừ toàn bộ hóa đơn gốc rồi lập hóa đơn GST thu lại phần chi phí phân bổ sau bán từ bên mua. Hướng tiền thuê và chi phí phải xử lý riêng.
Phụ lục: định nghĩa chỗ ở được quy định
Nguồn giải thích loại nhà ở theo mục đích, chấp thuận: nhà cho người cao tuổi được MSF cấp phép, chăm sóc sinh hoạt cá nhân thay vì chủ yếu điều trị; căn hộ dịch vụ có nội thất, khép kín, tiện ích hằng ngày, ở ít nhất bảy ngày; chỗ ăn ở sinh viên; ký túc xá công nhân được cơ quan liên quan chấp thuận; nhà theo Destitute Persons Act; nhà cho gia đình hoặc cá nhân khủng hoảng do MSF hoặc tổ chức phúc lợi tự nguyện vận hành, MSF quản lý. Khách sạn, nhà trọ bị loại là chỗ ở được cấp phép kinh doanh kiếm lời, thường dưới một tuần; nguồn dẫn định nghĩa Hotel Act có ít nhất bốn phòng hoặc ngăn, lưu trú có thu tiền và dịch vụ sinh hoạt. Cơ sở điều trị phân biệt theo mục đích chăm sóc chính; câu lạc bộ giải trí, nhà nghỉ, khu nghỉ dưỡng và cấu trúc giải trí thường ngắn hạn. Cơ sở phục hồi có quyền quản lý bao quát người cần chăm sóc, gồm người lệ thuộc chất, người đã chấp hành xong án tù và thanh thiếu niên được quy định. Ở đây giữ định nghĩa, dẫn luật trong phiên bản này.
Phụ lục: các giai đoạn thanh toán dự án thương mại
Ví dụ nguồn cộng bằng 100% giá bán. Quyền chọn hiệu lực ba tuần; thanh toán lúc ký mua bán phải trừ phí giữ chỗ đã trả. Khi người mua nhận TOP hoặc chứng nhận hoàn thành theo luật, 25% liên quan trả trong mười bốn ngày. 10% cuối trả riêng nhà phát triển và Singapore Academy of Law với tư cách bên giữ hộ. Ví dụ thanh toán hợp đồng này không thay các quy tắc thời điểm GST trên.
| Giai đoạn | Tỷ lệ giá bán |
|---|---|
| Cấp quyền chọn mua, hiệu lực ba tuần | 5% |
| Ký thỏa thuận mua bán | 20% trừ 5% phí giữ chỗ đã trả |
| Móng | 10% |
| Khung bê tông cốt thép | 10% |
| Tường gạch | 5% |
| Trần | 5% |
| Dây điện, trát, ống nước và khung cửa đi, cửa sổ | 5% |
| Thiết bị điện, vệ sinh và điều hòa nếu áp dụng | 5% |
| Bãi xe, đường và thoát nước | 5% |
| Trong mười bốn ngày sau khi nhận TOP hoặc chứng nhận hoàn thành theo luật | 25% |
| Ngày hoàn tất giao dịch | 10%: 2% trả nhà phát triển; 8% trả Singapore Academy of Law giữ hộ |
Lịch sử phiên bản và liên hệ
Sửa đổi 2015 và 2019 làm rõ phép thử kinh doanh cho thuê; 2018 xử lý định nghĩa nhà ở, tiền thuê gấp đôi, thông báo AV và tỷ lệ khấu trừ. Sửa đổi 2019 thêm tính thuế ngược; 2021 bổ sung trừ phí sửa chữa từ bảo đảm và ký túc xá công nhân; 2022 thêm hàng giá trị thấp áp dụng từ 2023. 2023 và 2024 cập nhật thuế suất ví dụ. Sửa ngày 7 tháng 8 năm 2026 tập trung đoạn 7.10 đến 7.15 và 9.10 đến 9.13 về quyền chọn có người được chỉ định và đầu vào. Có thể hỏi hướng dẫn qua Contact Us trên website IRAS đến bộ phận GST.
Nguồn chính thức
Bản dịch tiếng Việt giữ đầy đủ nội dung bài viết tiếng Trung, gồm điều kiện, các bước và phụ lục trong phạm vi bài viết; thông tin thực chất đã được đối chiếu với PDF chính thức. Liên kết bản gốc dùng để kiểm tra cách diễn đạt chính thức; cần phân biệt ngày tài liệu và sửa đổi về sau.
Xem PDF gốc chính thức ↗