Bản thứ năm tháng 1 năm 2026
Mười ba trang dành cho đại lý có giấy phép và nhân viên môi giới đăng ký GST. Dịch vụ đại lý tách khỏi bất động sản; nhà ở miễn thuế không miễn hoa hồng trong nước.
Trong nước, nước ngoài, giao dịch hủy và giới thiệu vay
Hoa hồng cho nhà ở hay thương mại tại Singapore đều chịu thuế; bất động sản nước ngoài có thể là dịch vụ quốc tế 0%. Giao dịch thất bại nhưng vẫn có quyền nhận hoa hồng thì vẫn chịu thuế; hoa hồng ngân hàng trả để giới thiệu vay cũng chịu thuế. Nếu không tính thuế riêng thì hoa hồng đã gồm thuế, tách theo thuế suất/(100 + thuế suất), ở 9% là 9/109.
Đầy đủ chuỗi đại lý/nhân viên môi giới
Đại lý ký với khách nên tính thuế toàn bộ hoa hồng khách trả, kể cả khách trả thẳng nhân viên môi giới. Nhân viên đăng ký GST lại tính thuế hoa hồng của mình cho đại lý. Ví dụ hoa hồng khách S$5,000, chia đại lý/nhân viên 70:30; nhân viên S$1,500 cộng GST S$135. Đại lý không chỉ tính trên bảy phần giữ lại.
Đồng môi giới: ví dụ thứ hai
A ký với người bán nhận S$9,000; B tìm người mua, hưởng 40%, S$3,600. A tính người bán GST S$810, B tính A GST S$324. B cung ứng cho A chứ không trực tiếp cung ứng bốn phần hoa hồng cho người bán; hợp đồng giải thích hai tầng hóa đơn.
Thời điểm và chứng từ
Lấy thời điểm sớm hơn giữa nhận tiền và xuất hóa đơn. Chứng từ thực sự là yêu cầu thanh toán, kể cả giấy báo nợ, có thể kích hoạt. Đơn bán, hóa đơn chiếu lệ, bảng kê tài khoản hay thư yêu cầu thường không là hóa đơn đòi tiền; xét chức năng thực chứ không chỉ tên.
Tài sản mình và hủy đăng ký
Kinh doanh mua bán hoặc cho thuê bất động sản phi nhà ở của mình tính thuế giá bán/tiền thuê. Khi hủy đăng ký mà còn giữ bất động sản phi nhà ở đã được khấu trừ đầu vào, coi là cung ứng theo giá thị trường và thuế suất hiện hành, kê khai Final F8.
Định nghĩa nhà ở và đầu vào
Nhà ở đủ điều kiện gồm đất trống đúng phân khu, đất chính phủ/cơ quan được chỉ định phê duyệt riêng cho nhà ở/căn hộ và đất có công trình buộc phá theo điều kiện, hoặc đất có công trình chủ yếu để ở. Có ngoại lệ khi chính phủ cung ứng, buộc phá và đất không phê duyệt riêng nhà ở. Quảng cáo, thuê văn phòng, văn phòng phẩm và thiết bị có thể có đầu vào; mua/vận hành ô tô con bị cấm. Kinh doanh mua/cho thuê phi nhà ở có thể khấu trừ giá mua, bảo trì/phí dịch vụ, nội thất/thiết bị, cải tạo, sửa chữa và phí pháp lý chuyển nhượng.
Phiên bản
Năm 2018 sửa định nghĩa nhà ở và việc khách trả hoa hồng thẳng nhân viên; năm 2023/2024 sửa thuế suất, ví dụ. Bản thứ năm năm 2026; giao dịch bất động sản xem hướng dẫn chủ sở hữu, chi tiết thời điểm xem hướng dẫn thời điểm cung ứng.
Nguồn chính thức
Bản dịch tiếng Việt giữ đầy đủ nội dung bài viết tiếng Trung, gồm mọi điều kiện, bước, bảng và phụ lục trong phạm vi bài; các thông tin thực chất được đối chiếu PDF chính thức bằng tiếng Anh. Đây không phải bản dịch nguyên văn toàn bộ mọi tài liệu được liên kết. Xem bản gốc để kiểm cách diễn đạt, ngày và cập nhật về sau.
Xem PDF gốc chính thức ↗