Mục lục bài viết
Thế chấp là gì?
Thế chấp là văn bản chuyển quyền lợi đối với bất động sản từ người vay sang người cho vay để bảo đảm việc thanh toán hoặc hoàn trả tiền.
Thay đổi thế chấp mở
Khi có khoản vay bổ sung được bảo đảm theo thế chấp mở hiện có, thuế trước bạ phải nộp bằng chênh lệch giữa $500 và số thuế đã nộp trước đây. Nếu thế chấp mở hiện tại đã được đóng dấu thuế ở mức tối đa $500 thì không phải nộp thêm.
Thay đổi thế chấp cố định
Khi số tiền được bảo đảm theo thế chấp là cố định, văn bản được đóng dấu thuế theo số tiền vay được bảo đảm cố định đó, với mức thuế tối đa $500.
Nếu sau đó có khoản vay bổ sung và lập thêm thế chấp trên cùng bất động sản để bảo đảm khoản vay bổ sung, thế chấp sau được coi là biện pháp bảo đảm mới và chịu toàn bộ thuế tương ứng, cũng với mức tối đa $500.
Equitable mortgage và trường hợp miễn thuế
Equitable mortgage là thỏa thuận hoặc bản ghi nhớ “under hand”: có ký tên nhưng không đóng dấu chứng thực (seal). Loại này liên quan tới việc giao giữ chứng thư sở hữu hoặc văn tự về bất động sản, hoặc tạo quyền bảo đảm trên bất động sản để bảo đảm thanh toán/hoàn trả tiền. Thuế trước bạ có thể phải nộp khi bất động sản được dùng làm bảo đảm.
Khi bất động sản ngoài Singapore được dùng làm bảo đảm và văn bản được ký theo hình thức under hand, văn bản đó được miễn thuế trước bạ.
Bảng mức thuế của nguồn — từ ngày 22/2/2014
Thuế thế chấp được làm tròn xuống tới đô la nguyên gần nhất, với mức tối thiểu $1.
Vuốt ngang trên điện thoại để xem đủ các cột.
| Văn bản | Mức thuế từ 22/2/2014 |
|---|---|
| Thế chấp | 0,4% số tiền vay được cấp theo thế chấp, tối đa $500. |
| Thay đổi thế chấp | 0,4% số tiền vay được cấp theo thế chấp, tối đa $500; ô thuế trong bảng gốc dùng chung với hàng thế chấp. |
| Equitable mortgage | 0,2% số tiền vay được cấp theo thế chấp, tối đa $500. |
| Chuyển giao, chuyển nhượng hoặc định đoạt thế chấp hay giấy nợ debenture | 0,2% số tiền chuyển giao/chuyển nhượng/định đoạt, gồm cả tiền lãi đang quá hạn, tối đa $500. |
Hai ví dụ tính thuế
Ví dụ 1: khoản vay $250.000 được cấp theo thế chấp. Thuế = 0,4% × $250.000 = $1.000; áp dụng mức tối đa nên phải nộp $500,00.
Ví dụ 2: khoản vay $90.500 được cấp theo thế chấp. Thuế = 0,4% × $90.500 = $362,00.
Câu hỏi 1: khoản vay trong nước theo equitable mortgage
Đối với khoản vay từ bên nhận thế chấp trong nước, được lập under hand (equitable mortgage) và dùng bất động sản làm bảo đảm, mức thuế là 0,2% số tiền vay được cấp theo thế chấp, tối đa $500.
Câu hỏi 2: chuyển thế chấp từ Bank A sang Bank B để tái cấp vốn
Có phải nộp thuế đối với văn bản đó không? Có. Câu trả lời của nguồn nêu thuế bằng 0,4% số tiền vay được cấp theo thế chấp, tối đa $500.
Bản dịch giữ nguyên mức 0,4% mà câu trả lời về tái cấp vốn nêu, và riêng mức 0,2% mà bảng nêu đối với chuyển giao/chuyển nhượng/định đoạt; không tự hợp nhất hai cách diễn đạt của nguồn.
Biểu mẫu và tài nguyên
Nguồn liên kết mục biểu mẫu cùng các chủ đề mua hoặc nhận bất động sản, định nghĩa bất động sản nhà ở, BSD và ABSD. Các URL gốc được giữ trong phần tài nguyên.
Biểu mẫu và tài nguyên chính thức
Các liên kết chính thức dưới đây sử dụng tiếng Anh.