Xin hoàn thuế tem: điều kiện, hạn sáu tháng và cách nộp

Nguyên tắc hoàn cho người chịu thuế

Yêu cầu hoàn được nộp trực tuyến trong sáu tháng tính từ ngày đóng tem với chứng từ chưa được ký kết, hoặc ngày chứng từ với chứng từ đã ký kết; các mốc bổ sung theo trường hợp được trình bày riêng bên dưới. Khi được hoàn, tiền trả cho bên có nghĩa vụ chịu stamp duty.

Chỉ cho phép hoàn đối với chứng từ đã bị hủy bỏ/chấm dứt vì các lý do theo Điều 22(6) và Điều 57 Stamp Duties Act. Không chỉ dựa vào việc các bên đổi ý để mặc nhiên có quyền hoàn.

Bảy trường hợp hủy hợp đồng mua bán

IRAS cho phép hoàn với hợp đồng mua bán bị hủy trong các trường hợp sau. Nếu trường hợp không nằm trong Điều 22(6), có thể xin theo Stamp Duties (Aborted Sale and Purchase Agreements) (Remission) Rules.

• Bên bán không chứng minh được quyền sở hữu bất động sản.
• Bên mua là người nước ngoài không được chấp thuận mua theo Residential Property Act.
• Bất động sản bị hoặc dự kiến bị cơ quan công quyền thu hồi bắt buộc theo luật trao quyền thu hồi đất.
• Việc mua có điều kiện phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép phát triển/chia lô, nhưng bị từ chối.
• Bên bán hoặc bên mua không được cơ quan công quyền cho phép bán/mua.
• Commissioner of Building Control ra lệnh theo Điều 24 Building Control Act đối với bất động sản.
• Strata Titles Board từ chối đơn bán theo Điều 84A, 84D, 84E hoặc 84FA Land Titles (Strata) Act.

Các chứng từ khác: đủ tám trường hợp

Những trường hợp khác được nguồn nêu gồm:

• Hợp đồng thuê chấm dứt khi kỳ thuê chưa bắt đầu; có thể xin theo Stamp Duties (Terminated Leases) (Remission) Rules.
• Chứng từ hoàn toàn vô hiệu ngay từ đầu.
• Do lỗi/sai sót, chứng từ không phù hợp mục đích dự kiến ban đầu.
• Chứng từ chưa sử dụng không hoàn chỉnh cho mục đích dự kiến vì một bên cần thiết không thể hoặc từ chối ký/hoàn tất giao dịch.
• Chứng từ không đạt mục đích hoặc trở nên vô hiệu vì có người không thể/từ chối thực hiện, hoặc không đăng ký trong thời hạn luật định.
• Đã lập chứng từ khác giữa cùng các bên, cho cùng mục đích, được ký kết và đóng tem đúng.
• Vô ý trả thuế cao hơn mức cần thiết cho chứng từ.
• Vô ý nộp thuế cho chứng từ không phải chịu thuế.

Chứng từ đã được sử dụng không được hoàn

Không được hoàn nếu chứng từ đã được sử dụng. Được xem là sử dụng khi bất kỳ bên nào đã thực thi quyền theo chứng từ hoặc hành động theo điều khoản của nó.

Ví dụ đã thanh toán, tịch thu tiền đặt cọc, nhận bồi thường, nhận quyền chiếm hữu bất động sản hoặc đã bắt đầu kỳ thuê.

Hạn sáu tháng và chú thích về ngày bán

Phải nộp trong sáu tháng từ mốc áp dụng: ngày đóng tem của chứng từ chưa ký kết; ngày chứng từ đã ký kết; hoặc ngày người ký đầu tiên ký chứng từ. Với hoàn ABSD khi vợ chồng mua nhà ở thứ hai, nguồn nêu mốc ngày bán/chuyển nhượng nhà thứ nhất.

Chú thích: ngày bán/chuyển nhượng là ngày bên mua chấp nhận Option to Purchase; hoặc ngày bên mua ký Sale and Purchase Agreement; hoặc ngày chuyển nhượng khi hai mốc trước không có hay không áp dụng.

Cách gửi và tài liệu cần giữ

Với hợp đồng thuê hoặc mua bán, đăng nhập myTax Portal, Stamp Duty Login, bằng Singpass ở vai trò Individual hoặc Business User, chọn Request > Apply for Refund. Dịch vụ chỉ có trên máy tính để bàn, không có trên thiết bị di động.

Với mọi loại chứng từ khác, liên hệ đại diện pháp lý đã thực hiện giao dịch để xin hoàn.

Giữ tài liệu và chỉ nộp khi IRAS yêu cầu: đối với chứng từ hủy, bản gốc chứng từ đã ký và bằng chứng hủy; đối với hoàn khác, bản sao chứng từ đã ký cùng tài liệu hỗ trợ liên quan.

Thông tin phải có trong đơn

Cần Document Reference Number và Stamp Certificate Reference Number trên chứng nhận đang xin hoàn; sự đồng ý của các đồng sở hữu nếu có; cách đã trả thuế bằng CPF và/hoặc tiền mặt; cùng lý do xin hoàn.

Nếu dùng CPF, ghi đúng số tham chiếu CPF/HDB. Ví dụ vợ chồng xin hoàn ABSD sau khi bán nhà thứ nhất phải dùng số CPF liên quan việc mua nhà thứ hai, thay vì số của bán/mua nhà thứ nhất.

Toàn bộ bảng loại chứng từ và lý do hoàn

Bảng sau giữ các nhóm và ví dụ mà bảng nguồn IRAS liệt kê. Điều kiện pháp luật và hoàn cảnh thực tế vẫn cần đối chiếu các mục ở trên.

Vuốt ngang trên điện thoại để xem đủ các cột.

Phương thức hoàn từ cuối tháng 9/2025

Từ cuối tháng 09/2025, IRAS không còn cấp séc hoàn stamp duty. Hoàn cho bên có nghĩa vụ được chỉ định như người thuê, bên mua hoặc bên bán qua một trong các phương thức:

Trang Refunds chính thức được giữ trong tài nguyên để xem cách hoàn chi tiết.

• GIRO đăng ký với IRAS, trừ GIRO cho Property Tax.
• PayNow liên kết NRIC, FIN hoặc UEN.
• Telegraphic Transfer, chỉ áp dụng khoản hoàn vượt S$100.
• Tài khoản CPF nếu tiền CPF đã được dùng mua bất động sản.