Mục lục bài viết
Quyết định GST 01/2026 và phạm vi trường hợp
PDF hai trang mang số GST Advance Ruling Summary 01/2026 xem xét công ty có phải đăng ký GST sau khi bán bất động sản không dùng để ở hay không. Nguồn không ghi ngày công bố cụ thể. Đoạn nguyên bản về phép thử theo quý được giữ riêng bên dưới, cùng đối chiếu với trang hiện hành; không dùng số hiệu 2026 để khẳng định đoạn đó là quy tắc chung hiện tại.
2. Đầy đủ tình tiết của công ty và tài sản A, B, C
Công ty chưa đăng ký GST, hoạt động chính là cho thuê bất động sản và nắm giữ đầu tư. Công ty dự định bán ba bất động sản không dùng để ở A, B, C đã mua hơn 30 năm trước; trong thời gian sở hữu, các tài sản được cho thuê để tạo thu nhập.
Không tính việc bán ba tài sản, cung ứng chịu thuế hàng năm của công ty không vượt S$1 triệu. Công ty không có lịch sử mua bán bất động sản lặp lại. Sau khi bán, công ty không tiếp tục hoạt động vì sẽ xin xóa tên đăng ký.
3. Hai phép thử đúng theo đoạn pháp luật được in trong PDF
Phần 3 của PDF dẫn đoạn 1(1), Phụ lục thứ nhất của Luật GST, rồi mô tả hai phép thử sau. Đây là cách diễn đạt được in trong nguồn quyết định; phép thử theo quý này khác với trang hướng dẫn hiện hành được đối chiếu phía dưới.
- Hồi cứu: vào cuối bất kỳ quý nào, tổng cung ứng chịu thuế tại Singapore trong quý đó và ba quý trước đã vượt S$1 triệu.
- Dự kiến: tại bất kỳ thời điểm nào có căn cứ hợp lý để tin tổng cung ứng chịu thuế trong 12 tháng tới sẽ vượt S$1 triệu.
3. Loại tài sản vốn khỏi giá trị xét đăng ký
PDF dẫn đoạn 1C(2), Phụ lục thứ nhất, quy định khi xác định giá trị cung ứng chịu thuế để xét đăng ký GST thì loại các cung ứng hàng hóa/dịch vụ là tài sản vốn của doanh nghiệp.
4. Kết luận riêng cho công ty
IRAS coi việc bán ba tài sản trong hồ sơ là bán tài sản vốn. Vì vậy, không cần tính giá trị bán chúng vào cung ứng chịu thuế khi xác định nghĩa vụ đăng ký của công ty. Do các cung ứng chịu thuế khác không vượt ngưỡng S$1 triệu, công ty không phải đăng ký GST trong trường hợp được xét này.
5. Đủ ba lý do của quyết định
- Từ khi mua, công ty giữ tài sản để có tiền thuê và/hoặc tăng giá trị vốn.
- Tài sản được mua hơn 30 năm trước; thời gian giữ lâu khiến ít có khả năng công ty đã mua với ý định kiếm lời đầu cơ qua mua bán bất động sản theo nhận định của quyết định.
- Ngoài ba tài sản đó, từ khi thành lập công ty chưa bán bất động sản nào khác.
Đối chiếu giới hạn: dùng phép thử hiện hành khi tự xét nghĩa vụ
Trang IRAS hiện hành kiểm tra ngày 17/10/2026 xét hồi cứu theo năm dương lịch 01/01–31/12, không phải mỗi quý: nếu doanh thu chịu thuế vượt S$1 triệu, nộp đơn từ 01–30/01 năm sau và đăng ký từ 01/03. Trang này cũng loại tiền bán tài sản vốn khỏi doanh thu xét đăng ký.
Phần theo quý phía trên được giữ để phản ánh đầy đủ PDF 01/2026; không áp dụng nó thay cho phép thử năm hiện hành. Kết luận về A, B, C chỉ theo tình tiết riêng, không tạo miễn đăng ký chung cho mọi bất động sản nắm giữ lâu.
Giới hạn của bản tóm tắt
Bản tóm tắt công bố chỉ để tham khảo chung và chỉ ràng buộc đối với người xin quyết định cùng giao dịch cụ thể được xem xét. Người nộp thuế nên thận trọng khi dựa vào bản tóm tắt: Cơ quan quản lý thuế không bị ràng buộc phải áp dụng cùng cách xử lý cho giao dịch tương tự.
IRAS sẽ không cập nhật quyết định đã công bố để phản ánh thay đổi luật thuế hoặc cách diễn giải luật.
Biểu mẫu và tài nguyên chính thức
Các liên kết chính thức dưới đây sử dụng tiếng Anh.