Mục lục bài viết
Ai nộp và thời hạn
Luật sư nhìn chung nộp Notice of Transfer thay mặt bên bán hoặc bên chuyển nhượng, bằng dịch vụ Update Property Ownership của IRAS. Khi bất động sản được bán hoặc chuyển nhượng, bên bán hoặc bên chuyển nhượng phải thông báo cho IRAS trong vòng 1 tháng sau giao dịch.
Khi có nhiều người nhận chuyển nhượng
Nếu có nhiều chủ sở hữu, mọi thư từ về thuế bất động sản được gửi cho người mua hoặc người nhận chuyển nhượng được chọn là Recipient of Property Tax Notices trong mẫu Notice of Transfer. Trước khi nộp, luật sư nên xác nhận với bên mua người sẽ nhận toàn bộ thư từ thuế sau chuyển nhượng. IRAS cũng sử dụng người nhận được chọn này cho thư từ và thanh toán.
Dịch vụ trực tuyến và thông tin cần chuẩn bị
Luật sư có thể nộp thay khách hàng miễn phí tại mytax.iras.gov.sg, đăng nhập Client Notice of Transfer bằng Singpass. Dịch vụ chỉ hoạt động trên thiết bị có màn hình lớn hơn, như máy tính xách tay hoặc máy tính bảng. Cần các thông tin sau:
- Hợp đồng mua bán (Sale and Purchase Agreement).
- Số giấy tờ định danh của các bên nhận chuyển nhượng.
- Quốc tịch, giới tính, địa chỉ nhận thư và ngày sinh của người không phải công dân Singapore.
- Tên người không phải công dân Singapore theo giấy tờ định danh.
Xác nhận đã gửi
Sau khi truyền Notice of Transfer qua Update Property Ownership, màn hình hiển thị xác nhận. Hướng dẫn sử dụng Update Property Ownership và liên kết dịch vụ được giữ tại phần nguồn.
Hỏi đáp: Một đồng chủ sở hữu chuyển phần sở hữu cho người còn lại
Nếu A và B đồng sở hữu rồi B chuyển phần sở hữu cho A, vẫn phải nộp Notice of Transfer trực tuyến để cập nhật A là chủ sở hữu duy nhất cho mục đích thuế bất động sản.
Hỏi đáp: Công ty bị tiếp quản và bất động sản cũng chuyển chủ
Nếu công ty B tiếp quản công ty A và nhận luôn bất động sản thuộc A, phải nộp Notice of Transfer trực tuyến để cập nhật sở hữu cho B, vì đã có thay đổi quyền sở hữu.
Hỏi đáp: Giao dịch bị hủy và bất động sản trả lại bên bán
Nếu đã nộp thông báo thay bên bán A nhưng giao dịch sau đó bị hủy và bất động sản chuyển từ B trở lại A, nộp Notice of Transfer trực tuyến để phản ánh A là chủ sở hữu hiện tại cho mục đích thuế bất động sản.