Mục lục bài viết
Căn hộ chung cư mới hoàn thành
Khi đại diện khách mua căn hộ mới hoàn thành, lưu ý IRAS thông báo Annual Value (AV) cho chủ đầu tư trong vòng 2 tuần để thuận tiện phân bổ thuế. Chủ đầu tư chọn cách phân bổ với người mua; luật sư cần hỏi luật sư chủ đầu tư về phương án đã chọn.
Hai cách chủ đầu tư phân bổ thuế
Vuốt ngang trên điện thoại để xem đủ các cột.
| Phương án | Việc cần kiểm tra |
|---|---|
| Danh sách AV | Chủ đầu tư tính và trả phần thuế của mình cho người mua. Bảo đảm khách nhận đúng số tiền. |
| Valuation Notice cho từng căn | Chủ đầu tư thanh toán khoản nợ đúng hạn trên Valuation Notice (VN). Khách hoàn trả cho chủ đầu tư phần thuế của mình từ ngày bắt đầu nghĩa vụ hoặc ngày hai bên đã thỏa thuận. |
Nhà có đất, công trình thương mại hoặc công nghiệp mới
Nếu VN được phát hành cho người mua, hóa đơn thuế bắt đầu từ ngày TOP. Nếu tài sản chuyển cho khách sau ngày TOP, luật sư phải hỗ trợ yêu cầu người bán/chủ đầu tư hoàn trả phần thuế thích hợp.
Đại diện người mua trong giao dịch bán tài sản
Sau chuyển nhượng, người mua chịu nợ thuế bất động sản chưa được chủ cũ thanh toán, gồm thuế các kỳ trước. Vì vậy, luật sư chuyển nhượng cần thực hiện legal requisition để kiểm tra nợ thuế và phân bổ thuế giữa bên mua, bên bán trước chuyển nhượng.
Lấy Statement of Account (SOA)
Sau khi legal requisition được nộp, công ty luật được chủ sở hữu hoặc bên có quyền lợi ủy quyền có thể lấy sao kê mới nhất qua InteReq trong vòng 93 ngày kể từ ngày nộp yêu cầu.
Đơn vị không thuê bao InteReq có thể yêu cầu SOA tại Crimsonlogic Service Bureaus trong cùng thời hạn 93 ngày. Crimsonlogic thu S$3,00 cho mỗi yêu cầu của đơn vị không thuê bao. Nếu đã yêu cầu nhưng chưa có legal requisition cho tài sản, không lấy được SOA và không bị thu phí.
Địa điểm và giờ Crimsonlogic Service Bureaus
Vuốt ngang trên điện thoại để xem đủ các cột.
| Địa điểm | Địa chỉ và liên hệ |
|---|---|
| Supreme Court | 1 Supreme Court Lane, tầng 1, Supreme Court Building, Singapore 178879; điện thoại +65 6337 9164; fax +65 6337 9980. |
| State Courts | 1 Havelock Square, tầng 2, Singapore 059724; điện thoại +65 6538 9507; fax +65 6438 6350. |
Giờ phục vụ và liên hệ email
Cả hai địa điểm mở thứ Hai–thứ Sáu, 08:30–12:30 và 14:00–17:00. Thứ Bảy chỉ State Courts Tower mở 08:30–12:30. Chủ Nhật và ngày lễ đóng cửa. Trang IRAS gốc có liên kết email riêng cho Service Bureau ở Supreme Court và State Courts. Email Supreme Court: supremesb@crimsonlogic.com.sg; email State Courts: apollosb@crimsonlogic.com.sg.
Đại diện bên bán: phần thuế đã trả
Nếu khách đã trả đủ thuế cả năm, yêu cầu bên mua hoàn trả phần đã trả cho thời kỳ sau ngày chuyển nhượng, bất kể thuế suất trước đó khách được áp dụng. IRAS không phân chia nghĩa vụ thuế giữa các bên. Có thể kiểm tra việc đã nộp đủ bằng SOA lấy qua InteReq.
Đại diện bên bán: Notice of Transfer
Phải nộp Notice of Transfer điện tử trong vòng 1 tháng sau bán hoặc chuyển nhượng. Kiểm tra kỹ chi tiết trước khi gửi để tránh chậm cập nhật sở hữu. Các liên kết công cụ tính thuế, hướng dẫn Notice of Transfer và hệ thống InteReq được giữ trong nguồn.