Mục lục bài viết
Thông báo trong 15 ngày
Chủ sở hữu phá dỡ hoặc loại bỏ toàn bộ hay một phần tòa nhà phải thông báo IRAS trong vòng 15 ngày kể từ ngày phá dỡ hoặc loại bỏ. Đăng nhập myTax Portal rồi chọn Inbox (myTax Mail) trên menu phía trên để gửi thông báo.
Không tuân thủ nghĩa vụ thông báo có thể bị phạt tiền đến S$5.000 và chịu lãi trên số thuế theo mức được quy định, nếu có.
Cung cấp đủ thông tin khi IRAS yêu cầu
Sau khi nhận thông báo, IRAS sẽ viết thư yêu cầu các thông tin sau. Chủ sở hữu phải nộp theo yêu cầu; không tuân thủ có thể bị phạt đến S$1.000.
- Ngày tòa nhà được bỏ trống.
- Ngày phá dỡ tòa nhà.
- Ngày dự kiến hoàn thành tòa nhà mới.
- Bản sao giấy phép BCA cho công trình kết cấu hoặc phá dỡ.
- Bản sao biểu mẫu nộp URA, hoặc thông báo cho phép sơ bộ hay cho phép bằng văn bản.
- Hệ số diện tích sàn đề xuất (plot ratio).
- Bản sao Liability Order về Land Betterment Charge, nếu có.
- Bản sao sơ đồ vị trí và mặt bằng khu đất, ưu tiên cỡ A4.
Điều chỉnh Annual Value
Annual Value (AV) của tài sản đã phá dỡ được xác định bằng 5% giá trị thị trường ước tính của quyền sở hữu đất vĩnh viễn. IRAS gửi Valuation Notice thể hiện AV điều chỉnh cho chủ sở hữu. Thuế phải nộp được tính theo thuế suất bất động sản không dùng để ở là 10%.
Ví dụ: trước khi phá dỡ
Ví dụ trên trang IRAS dùng AV của tòa nhà là S$24.000 và thuế suất dành cho chủ sở hữu tự ở, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Tổng thuế năm trước phá dỡ là S$480.
Vuốt ngang trên điện thoại để xem đủ các cột.
| Phần Annual Value | Thuế suất từ 01/01/2025 | Thuế phải nộp |
|---|---|---|
| S$12.000 đầu tiên | 0% | S$0 |
| S$12.000 tiếp theo | 4% | S$480 |
Ví dụ: sau khi phá dỡ
Khi AV của đất trong ví dụ là S$240.000, thuế hằng năm sau phá dỡ tăng lên S$24.000.
Vuốt ngang trên điện thoại để xem đủ các cột.
| Annual Value của đất | Thuế suất | Thuế phải nộp |
|---|---|---|
| S$240.000 | 10% | S$24.000 |
Khả năng được miễn giảm
Chủ sở hữu là cá nhân xây dựng lại bất động sản để tự ở có thể đủ điều kiện được miễn giảm thuế bất động sản. Xem hướng dẫn miễn giảm khi xây dựng nhà ở có đất tại Singapore được dẫn trong nguồn; không tự giả định mọi trường hợp xây lại đều được hưởng.
Nguồn cũng giữ liên kết dịch vụ cho chủ sở hữu, Singpass và thuế suất thấp hơn đối với nhà do chủ sở hữu tự ở.