Mục lục bài viết
Căn hộ được định giá
Ông Tan sở hữu căn hộ chung cư 3 phòng ngủ tại 1 ABC Road, diện tích sàn 90 m², đang cho thuê với tổng tiền thuê S$5.000/tháng. Khi xác định Annual Value (AV), IRAS tham khảo tiền thuê các căn 3 phòng ngủ tương tự trong cùng dự án, trong khoảng S$4.600–S$5.300/tháng.
Bảng so sánh đầy đủ
Các điểm dữ liệu dưới đây đều là giả định, không phải giao dịch thực tế; không được dùng làm so sánh trực tiếp một đối một cho bất động sản cụ thể của bạn.
Vuốt ngang trên điện thoại để xem đủ các cột.
| Đường | Tầng | Số căn | Loại | Diện tích (m²) | Tiền thuê/tháng |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 ABC Road | 10 | 08 | 3 phòng ngủ | 94 | S$4.600 |
| 1 ABC Road | 09 | 06 | 3 phòng ngủ | 84 | S$4.900 |
| 1 ABC Road | 11 | 14 | 3 phòng ngủ | 90 | S$5.000 |
| 1 ABC Road | 06 | 16 | 3 phòng ngủ | 96 | S$5.100 |
| 1 ABC Road | 12 | 03 | 3 phòng ngủ | 89 | S$5.300 |
Vì sao hai căn có cùng AV?
Sau khi xét đặc điểm căn hộ và khấu trừ hợp lý phần nội thất, trang bị và phí bảo trì, IRAS xác định AV căn của ông Tan là S$39.000/năm, tương đương S$3.250/tháng.
Hàng xóm ông Chan sở hữu và tự ở trong một căn 3 phòng ngủ cùng dự án. Hai căn có cùng AV S$39.000 vì đều là căn 3 phòng ngủ có diện tích tương tự và nằm trong cùng khu chung cư.
Cùng AV nhưng thuế năm 2025 khác nhau
Thuế bất động sản cuối cùng phụ thuộc AV, thuế suất áp dụng và khoản giảm thuế được hưởng nếu có. Trong ví dụ năm 2025, ông Chan tự ở nên được áp dụng thuế suất thấp hơn dành cho chủ sở hữu tự ở và giảm thuế nhà ở tự ở năm 2025; thuế của ông là S$918. Ông Tan cho thuê nên chịu thuế suất nhà không do chủ sở hữu tự ở; thuế của ông là S$5.400.
Đây là số liệu minh họa cho năm 2025 được giữ đúng theo PDF nguồn, không phải bảng báo giá thuế hay xác nhận mức giảm thuế cho năm 2026.