Mục lục bài viết
Thư cam kết miễn ABSD cho dự án không quá bốn căn
Biểu mẫu một trang này là cam kết bằng văn bản để xin miễn Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD), tức thuế trước bạ bổ sung của người mua, cho dự án nhà ở có tối đa bốn căn. Chú thích 1 xác định nhà phát triển đủ điều kiện cung cấp cam kết theo quy tắc 3(2)(e) của Stamp Duties (Non-Licensed Housing Developers) (Remission of ABSD) Rules 2015.
Điền ngày, địa chỉ bất động sản và/hoặc thông tin đất, tên giám đốc, NRIC/FIN/hộ chiếu và tên công ty. Giám đốc cam kết thay mặt công ty. Cuối thư là tên và chức danh. Mẫu gửi Commissioner of Stamp Duties, IRAS, 55 Newton Road, Revenue House, Singapore 307987. Đường dẫn nguồn mang ngày 20/9/2017; bản một trang không in ngày xuất bản riêng.
Ngày giao dịch và hai thời hạn chính
Theo chú thích 2, Ngày giao dịch là ngày hợp đồng hoặc thỏa thuận mua đất hay ngày chuyển nhượng, lấy ngày sớm hơn, hoặc ngày Collective Sale Order (CSO), tức lệnh bán tập thể, tùy trường hợp áp dụng; nguồn cũng dẫn quy tắc 3(3). Không tự chọn một ngày CSO cho hồ sơ chưa xác định thuộc trường hợp nào.
- (a) Bắt đầu phát triển nhà ở trên khu đất trong hai năm kể từ Ngày giao dịch.
- (b) Hoàn thành dự án có tối đa bốn căn và bán toàn bộ các căn trong ba năm kể từ Ngày giao dịch.
Toàn bộ bốn nhóm tài liệu phải nộp
Vuốt ngang trên điện thoại để xem đủ các cột.
| Nhóm | Nội dung và chứng từ |
|---|---|
| (c)(i) — Khởi công | Bằng chứng bắt đầu dự án tối đa bốn căn trong hai năm từ Ngày giao dịch, gồm nhưng không chỉ có đóng cọc, làm móng hoặc phá dỡ. Chú thích 3 yêu cầu bản Written Permission — văn bản chấp thuận — của URA; giấy phép bắt đầu thi công kết cấu của BCA; và tuyên bố của kiến trúc sư hoặc kỹ sư chuyên nghiệp ghi ngày bắt đầu đóng cọc, làm móng hoặc phá dỡ. |
| (c)(ii) — Hoàn thành và bán | Bằng chứng hoàn thành tối đa bốn căn và bán toàn bộ trong ba năm. Chú thích 4 là bản Temporary Occupation Permit (TOP) — giấy phép sử dụng tạm thời — hoặc Certificate of Statutory Completion (CSC) — giấy chứng nhận hoàn thành theo luật định — do BCA cấp. Chú thích 5 là tuyên bố của nhà phát triển rằng toàn bộ nhà ở đã bán trong ba năm kể từ Ngày giao dịch. |
| (c)(iii) — Chưa bán hết | Nếu chưa bán toàn bộ, nộp danh sách mọi căn đã bán và chưa bán cùng tên và số định danh người mua tính tại mốc ba năm từ Ngày giao dịch; hạn nộp danh sách là trong ba năm một tháng từ Ngày giao dịch. |
| (c)(iv) — Thông tin bổ sung | Nộp tài liệu hoặc thông tin khác mà IRAS có thể yêu cầu liên quan đến thư cam kết. |
Thu hồi miễn thuế, lãi và hạn thanh toán theo thông báo
(d) Nếu không thực hiện bất kỳ cam kết (a), (b) và/hoặc (c), công ty trả Commissioner of Stamp Duties một khoản nợ đối với Chính phủ Singapore bằng ABSD được miễn do cam kết này, cộng lãi 5% mỗi năm tính từ ngày thứ 14 sau Ngày giao dịch.
(e) Khoản phải thu theo (d) phải trả tại địa điểm, theo cách thức nêu trong thông báo của Commissioner gửi công ty, trong một tháng sau khi thông báo được tống đạt cho công ty.
Phạm vi sử dụng bản mẫu và hướng dẫn liên quan
Các thời hạn hai năm và ba năm trên là nội dung đầy đủ của chính thư mẫu. Trang IRAS về đất phát triển tối đa bốn căn, được liên kết bên dưới, trình bày điều kiện áp dụng, trường hợp qua người được ủy thác hoặc công ty mẹ và các gia hạn tạm thời COVID-19 có điều kiện. Phải kiểm tra hoàn cảnh thực tế tại nguồn đó trước khi áp dụng mốc của mẫu; thư này không tự xác nhận một dự án được gia hạn hoặc được miễn thuế.
Biểu mẫu và tài nguyên chính thức
Các liên kết chính thức dưới đây sử dụng tiếng Anh.