Thông tin bổ sung khi xin phán quyết trước về thuế thu nhập cho việc bán bất động sản

Mục đích danh sách thông tin bổ sung

Đây là danh sách hai trang của IRAS về thông tin bổ sung cho yêu cầu phán quyết trước về thuế thu nhập khi bán bất động sản. Bản PDF không ghi ngày phát hành, mức phí hoặc thời hạn giải quyết. Danh sách này yêu cầu dữ kiện để IRAS xem xét, không tự kết luận khoản lãi là thu nhập chịu thuế hay lãi vốn.

Mua bất động sản: nhận diện, phê duyệt và chi phí

• Địa chỉ đầy đủ và mô tả bất động sản.
• Quyền sở hữu vĩnh viễn hay quyền thuê có thời hạn đã mua; nếu là quyền thuê, ghi số năm.
• Bản sao nghị quyết của các giám đốc cho phép mua và ngày mua.
• Bảng chi tiết giá mua, chi phí liên quan và cách phản ánh các khoản đó trong sổ sách kế toán.
• Tên bên bán và quan hệ của họ với công ty, các giám đốc, người giữ chức vụ và cổ đông.
• Bảng chi tiết phần tổng chi phí mua được tài trợ từ từng nguồn vốn.
• Điều khoản khoản vay đã nhận, nếu có.

Mua bất động sản: mục đích, sử dụng và lợi tức

• Mục đích mua bất động sản.
• Cách sử dụng từ ngày mua đến ngày dự kiến chuyển nhượng; ghi ngày bắt đầu từng cách sử dụng.
• Bảng tính tỷ suất lợi tức đầu tư hằng năm theo công thức: (tổng tiền thuê − chi phí lãi vay − các chi phí khác) / chi phí mua bất động sản, trong đó mẫu số gồm giá mua và các chi phí liên quan. Công thức in trong nguồn không thêm hệ số nhân 100.
• Mô tả việc phát triển hoặc cải tạo bất động sản, ngày thực hiện, tổng chi phí và số tiền được tài trợ từ từng nguồn.
• Ngày cấp giấy phép sử dụng tạm thời (Temporary Occupation Permit, TOP), nếu bên chuyển nhượng là đơn vị phát triển bất động sản đó.

Dự kiến bán: quảng cáo, thương lượng và hồ sơ pháp lý

• Ngày đăng quảng cáo bán.
• Tên và địa chỉ đơn vị môi giới bất động sản/nhà ở.
• Ngày bắt đầu thương lượng và các bên tham gia thương lượng.
• Giá bán và cách xác định giá.
• Bản sao nghị quyết của các giám đốc cho phép bán.
• Ngày ký thỏa thuận mua bán.
• Ngày trao quyền chọn mua cho bên mua và ngày bên mua thực hiện quyền đó.
• Ngày hoàn tất chuyển quyền hoặc chuyển nhượng.
• Khoảng thời gian nắm giữ trước khi bán.

Dự kiến bán: hoàn cảnh, bên mua và xử lý lãi/lỗ

• Chi tiết các hoàn cảnh dẫn tới hoặc làm phát sinh việc dự kiến chuyển nhượng.
• Tên bên mua và bản chất quan hệ của họ với công ty, các giám đốc, người giữ chức vụ và cổ đông.
• Dự kiến sử dụng tiền thu từ bán bất động sản.
• Bảng tính lãi/lỗ chuyển nhượng và cách xử lý trong sổ sách kế toán.
• Lý do cho rằng khoản lãi có bản chất là lãi vốn.

Thông tin khác về công ty và quyền giao dịch bất động sản

• Vốn cổ phần được phép phát hành và vốn cổ phần đã góp của công ty.
• Chi tiết cổ phần do các cá nhân thuộc bất kỳ công ty nào trong nhóm nắm giữ, nếu có.
• Điều lệ và bản ghi nhớ thành lập có trao quyền cho công ty giao dịch bất động sản hay không.

Các lần chuyển nhượng khác: đầy đủ bảy nhóm chi tiết

Cho biết công ty có từng chuyển nhượng bất động sản khác hay không. Nếu có, cung cấp đủ bảy nhóm thông tin sau cho các giao dịch đó. Ngoài ra, cung cấp chi tiết lãi/lỗ của các lần chuyển nhượng bất động sản tiếp theo.

• Địa chỉ bất động sản.
• Ngày mua và ngày bán.
• Giá mua và giá bán.
• Cách sử dụng bất động sản trước khi bán.
• Lý do mua và bán.
• Số tiền lãi/lỗ chuyển nhượng.
• Cách xử lý lãi/lỗ; khoản đó đã chịu thuế hay đã nộp phản đối việc ấn định thuế hay chưa.