Ai khai và hạn một tháng
Hướng dẫn ngày 17 tháng 8 năm 2025 bao quát khai ban đầu, bán tiếp, tra cứu, sửa, mười ba tình huống và lỗi thường gặp. Người bán/chuyển nhượng phải nộp Notice of Transfer trong một tháng sau bán hoặc chuyển nhượng, thường do luật sư làm thay. Cho tới khi thông báo được nộp tới IRAS, bên bán vẫn chịu thuế bất động sản và nghĩa vụ chủ sở hữu. Nộp chậm hoặc không nộp có thể bị phạt và triệu tập ra tòa. Nhận thông báo đề nghị dàn xếp vi phạm thì đồng thời nộp bổ sung và trả tiền trong hạn ghi ở thư. Phần lời nói người đầu tiên là người nhận thư, còn biểu mẫu thực tế chọn Recipient of Property Tax Notices; phải xác nhận người nhận với chủ mới.
Chuẩn bị thông tin các bên và đăng nhập
Chuẩn bị hợp đồng mua bán và mã định danh bên nhận. Với người không là công dân Singapore, còn cần quốc tịch, giới tính, địa chỉ thư tín, ngày sinh và tên đúng giấy tờ. Đăng nhập Client Notice of Transfer, trong Property chọn Update Property Ownership. Lần đầu điền liên hệ; lần sau kiểm và có thể sửa dữ liệu điền sẵn. Chọn Building, Land hoặc Building and Land; Building còn phải chọn cách thêm bất động sản. Save Draft giữ tiến độ nhưng IRAS chưa nhận bản nháp chưa nộp.
Tìm bất động sản thủ công hoặc tải địa chỉ
Với 20 bất động sản trở xuống, hướng dẫn khuyến nghị điền thủ công: tìm theo địa chỉ, mã bưu chính/tầng/đơn vị, mã thuế hoặc mô tả đất; không chọn mô tả đất cho tòa nhà. Một mã thuế gắn nhiều bất động sản thì hiện tất cả, kiểm và chỉ Add bất động sản được chuyển. Trên 20 thì nên tải Property Address Template, điền rồi kéo thả hoặc Select Files; bấm tên tệp xem trước, Continue lấy địa chỉ. Ảnh thực tế ghi tối đa 1,000 địa chỉ, một XLSX tối đa 10 MB, tên tệp tiếng Anh tối đa 50 ký tự. Trước tiếp tục, kiểm từng địa chỉ.
Quyền sở hữu, bên chuyển nhượng, tính chất và ngày
Chọn loại quyền nắm giữ trong Tenure, bên bán chính và trả lời có phải Nhà nước hoặc cơ quan luật định không, mặc định No. Nature of Disposition thêm Transmission on Death và Mortgagee-in-Possession; ảnh nhắc chuyển do qua đời dùng mục trước, không dùng Operation of Law hay Intestacy Law. Loại chuyển gồm có người chiếm dụng trái phép (encumbered with squatters), kèm hợp đồng thuê, bàn giao trống và khác. Điền ngày chuyển/giao chiếm hữu, ngày bên mua chịu thuế và có bán tiếp không. Chi tiết giao dịch gốc gồm ngày hợp đồng, giá trị đối giá không tính GST, toàn bộ hay một phần và cách nắm giữ sau chuyển: chủ duy nhất, Joint Tenancy, Tenancy in Common, tín thác hoặc khác. Ngày hợp đồng không được sau ngày chuyển/giao chiếm hữu hoặc ngày bắt đầu trách nhiệm thuế.
Bên mua, kiểm lại và xác nhận
Điền bên mua/nhận và luật sư, dùng Add lần lượt thêm chủ khác và chọn người nhận thông báo thuế. Kiểm tất cả, Edit sửa lỗi, chọn cam đoan rồi Submit to IRAS. Người phê duyệt nộp thành công thì xuất hiện xác nhận; hãng luật nhận email, chủ mới nhận thông báo chuyển sau xử lý. Nhiều bất động sản chỉ một email xác nhận nhưng mọi bất động sản liệt kê đều cập nhật. Xác nhận chứng minh đã gửi, không có nghĩa dữ liệu sai được chấp thuận.
Nhánh bổ sung cho bán tiếp
Bán tiếp chọn Yes ở Transfer Details. Điền giao dịch gốc, bên mua gốc và luật sư trước, rồi Sub-sale Details, bên mua lại và luật sư. Nhiều người thì Add Sub-Sale Purchaser, điền email luật sư khi áp dụng. Ngày hợp đồng bán tiếp, chuyển chiếm hữu và trách nhiệm thuế vẫn theo cùng thứ tự. Kiểm, sửa, cam đoan và nộp chính thức, người phê duyệt gửi thành công thì nhận xác nhận. Nhánh này giữ cả hai giao dịch, không chỉ đổi bên mua gốc thành bên mua cuối.
Tìm, bản nháp, phê duyệt theo đợt và sao chép
Search Records trong Property cho tìm chi tiết đã gửi, Edit bản nháp, Add to Deletion rồi Delete, phê duyệt hồ sơ chờ gửi, sao chép và xuất. Bản nháp giữ 90 ngày từ lần đầu tạo, chưa nộp thì xóa khi hết hạn. Review and Submit phê duyệt một bản; Add to Submission gom tối đa 20 bản rồi phê duyệt và gửi. Duplicate Record sao thông tin nhưng chỉ bất động sản đầu tiên của bản gốc, các bất động sản khác phải kiểm và thêm. Export CSV xuất mọi kết quả tìm, gồm bên chuyển chính, bên nhận và ngày chịu thuế.
Sửa: người phê duyệt, bản đã xử lý mới nhất và 90 ngày
Chỉ người phê duyệt được sửa bản đã nộp mới nhất có trạng thái Processed, trong 90 ngày kể từ ngày nộp; không lưu sửa đổi làm bản nháp. Tìm Processed, chọn Amend, Continue, sửa trường, kiểm lại và Edit, cam đoan rồi Submit to IRAS, giữ xác nhận. 90 ngày sửa tính từ lúc nộp, khác 90 ngày bản nháp tính từ lúc tạo.
Người mất, bên nước ngoài và ví dụ bốn phần sở hữu
A/B/C/D giữ Joint Tenancy, B mất thì giữ Joint Tenancy và điền A/C/D còn sống. Bên bán/mua nước ngoài có NRIC của PR hoặc FIN thì dùng mã đó; nếu cần OTH mới bổ sung tên, danh xưng, giới tính, ngày sinh, địa chỉ. A/B mỗi người một nửa theo Tenancy in Common, A bán nửa mình cho B thì B thành chủ duy nhất. Ban đầu A 1/10, B 3/10, C 4/10, D 2/10: B bán hết cho C thì A 1/10, C 7/10, D 2/10; B chỉ bán 1/10 cho C thì A 1/10, B 2/10, C 5/10, D 2/10; A/B bán hết tổng 4/10 cho C thì C 8/10, D 2/10. Điền đầy đủ quyền sở hữu sau chuyển, gồm chủ còn giữ phần.
Tín thác và hai ví dụ nắm giữ phức hợp
Tín thác cho người chưa thành niên chọn Property held in Trust, điền bên nhận ủy thác và người thụ hưởng; bên nhận ủy thác là người nhận thông báo. Đổi bên nhận ủy thác thì chọn mã của họ để liên kết với người thụ hưởng. A 3/10, B 3/10, C 4/10 đổi sang A/B cùng giữ Joint Tenancy 6/10, D mua 4/10 của C; hướng dẫn yêu cầu chọn Tenancy in Common và điền A 3/10, B 3/10, D 4/10. Ban đầu A 1/10, B 3/10, C 4/10, D 2/10, C bán cho E/F giữ chung Joint Tenancy thì điền A 1/10, B 3/10, D 2/10, E 2/10, F 2/10. Đây là dữ liệu nhập theo biểu mẫu cho cơ chế kết hợp, không bỏ chủ cũ hoặc nhầm phần ghi trên biểu mẫu với mô tả Joint Tenancy.
Chuyển do qua đời, bên nhận thế chấp và hậu quả sai sót
Chủ đã mất và có người thi hành di chúc, quản lý di sản hoặc đại diện cá nhân hợp pháp được đăng ký thì chọn Transmission on Death, điền đại diện. Ngân hàng nhận thế chấp đã chiếm hữu thì chọn Mortgagee in Possession. Khi trả về chủ cũ, ở bản Processed chọn Quick Access > Remove Mortgagee-in-Possession, tạo biểu mẫu mới ghi ngày chấm dứt chiếm hữu. Kiểm địa chỉ và đúng bên chuyển/nhận; sai khiến hãng luật phải làm rõ, kéo dài xử lý. Ngày chịu thuế ảnh hưởng thuế của bên mua và giảm trừ/hoàn giảm hai bên. Bản nháp không gửi tới IRAS. Nguồn liên hệ là trò chuyện ngày làm việc 8 giờ đến 17 giờ, trừ ngày lễ, hoặc 1800 356 8300. Lớp văn bản trích xuất trang bìa còn nhãn PIC, nhưng bìa hiển thị và nội dung thực tế là hướng dẫn chuyển nhượng bất động sản.
Nguồn chính thức
Bản dịch tiếng Việt giữ đầy đủ nội dung bài viết tiếng Trung, gồm mọi điều kiện, bước, bảng và phụ lục trong phạm vi bài; các thông tin thực chất được đối chiếu PDF chính thức bằng tiếng Anh. Đây không phải bản dịch nguyên văn toàn bộ mọi tài liệu được liên kết. Xem bản gốc để kiểm cách diễn đạt, ngày và cập nhật về sau.
Xem PDF chính thức ↗