GST khi thành viên hợp danh bán hoặc cho thuê bất động sản

Tài sản cá nhân hay tài sản hợp danh?

Khi bán hoặc cho thuê bất động sản không phải nhà ở, GST áp dụng nếu bạn đã đăng ký GST. Thành viên hợp danh đã đăng ký GST phải đánh giá tài sản là của cá nhân hay của hợp danh.

Nếu là tài sản cá nhân, không cần tính GST khi bán hoặc cho thuê bất động sản không phải nhà ở. Nếu là tài sản hợp danh, phải tính GST.

Các yếu tố xác định tài sản hợp danh

• Các thành viên có thỏa thuận hoặc hiểu biết chung về tài sản hay không.
• Tài sản có được mua bằng vốn kinh doanh hợp danh không; nếu có thì nhiều khả năng là tài sản hợp danh.
• Tài sản có được ghi nhận là tài sản kinh doanh hợp danh, ví dụ trên bảng cân đối kế toán không; nếu có thì nhiều khả năng là tài sản hợp danh.
• Tài sản có được dùng trong hoạt động hoặc để thúc đẩy kinh doanh hợp danh không; nếu có thì nhiều khả năng là tài sản hợp danh.
• Tiền cho thuê, nếu có, có được chia cho thành viên không; nếu có thì nhiều khả năng là tài sản hợp danh.
• Mọi chủ sở hữu có đều là thành viên hợp danh không; nếu có thì nhiều khả năng là tài sản hợp danh. Ví dụ một chủ sở hữu không phải thành viên làm khả năng này thấp hơn.

Đứng tên các thành viên có chứng minh đầu tư cá nhân?

Không. Dùng các yếu tố trên để đánh giá tài sản cá nhân hay tài sản hợp danh.

Hợp danh có được khấu trừ GST đầu vào khi mua tài sản?

Khả năng khấu trừ tuân theo cùng điều kiện như mọi yêu cầu khấu trừ thuế đầu vào khác. Xem các điều kiện chính thức được liên kết.

Cá nhân chưa đăng ký GST bán căn shophouse duy nhất

Nếu cá nhân mua bất động sản không phải nhà ở dưới tên mình để đầu tư cá nhân, việc bán một lần không làm phát sinh nghĩa vụ đăng ký GST, với điều kiện tài sản chưa được dùng cho hoạt động kinh doanh và việc bán không có mục đích kinh doanh mua bán. Khi chưa đăng ký GST, bạn không được tính GST trên doanh số bán.

Nếu đang kinh doanh, chẳng hạn doanh nghiệp tư nhân một chủ, xem mục Có cần đăng ký GST? để xác định nghĩa vụ. Nếu bất động sản là tài sản vốn, không cần tính giao dịch bán vào doanh thu khi xác định ngưỡng.

Tài liệu liên quan

Nguồn có hướng dẫn GST tổng quát cho doanh nghiệp (PDF, 728KB) và hướng dẫn GST cho chủ bất động sản, công ty nắm giữ bất động sản (PDF, 499KB).