Định giá địa điểm tái phát triển
Bản thứ năm ngày 30 tháng 1 năm 2026 dành cho đơn vị chủ sở hữu bán tập thể cho nhà phát triển. Thuế của địa điểm tái phát triển bằng 10% AV; theo 2(6)(b), AV là 5% giá thị trường đất ước tính. Dù đất thuê vẫn định giá theo sở hữu vĩnh viễn. Tạm ở, cho thuê hoặc chưa phá nhà tự chúng không ngăn cách định giá này.
Ngày áp dụng đầu tiên
Định giá đất từ ngày muộn hơn giữa chuyển nhượng và mọi căn đã trống, nhưng không muộn hơn sáu tháng sau chuyển cho nhà phát triển. Ưu đãi hành chính xét thực tế bên bán thường được tối đa sáu tháng dọn đi; khác với hoãn cho thuê phải xin riêng.
Điều kiện thuê tối thiểu
Giữ nhà cũ cho thuê thay tái phát triển thì ít nhất 25% căn gốc phải cho bên không liên quan thuê theo điều kiện độc lập ít nhất một năm. Hợp đồng không được có điều khoản cho chủ chấm dứt để đuổi người thuê trong kỳ. Việc cho thuê và sử dụng phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Hướng dẫn phân biệt điều khoản chủ chấm dứt sớm với điều khoản ngoại giao cho người thuê rời nước hoặc nghỉ việc.
Thỏa thuận với bên thuê chính
Cho một bên thuê chính không liên quan thuê toàn nhà trên một năm có thể đủ, nhưng ít nhất 25% căn phải cho thuê lại ít nhất một năm và người thuê lại thực sự sử dụng. Hợp đồng thuê toàn bộ tự nó chưa đủ.
AV và ngày bắt đầu hoãn
Trong kỳ hoãn, tính theo AV từng căn. Hướng dẫn quy định tiếp tục một năm từ khi đạt điều kiện, sau đó xem lại từng năm. Hồ sơ mới bắt đầu từ ngày chuyển nhượng hoặc trống áp dụng, nhưng không sớm hơn 12 tháng trước khi đạt điều kiện tối thiểu.
Hết hạn, gia hạn và khôi phục
Hoãn kết thúc khi hợp đồng đạt điều kiện hết hạn; gia hạn ít nhất một năm có thể kéo dài hoãn theo kỳ thuê gia hạn. Không đạt điều kiện tối thiểu hoặc không đạt trong thời gian hợp lý, có bằng chứng quyết định tái phát triển, hay bắt đầu phá dỡ thì IRAS khôi phục AV bằng 5% giá đất.
Chứng từ hồ sơ
Nộp mẫu xin hoãn cùng thông tin thuê của mọi căn đạt điều kiện. Đường dẫn biểu mẫu trong bản gốc: Quick Links → Forms → Property → Vacant Land or Development Site → mẫu hoãn 2(6)(b). Hỏi bộ phận thuế bất động sản IRAS qua Contact Us. Mẫu và chứng từ thuê vẫn phải chứng minh thực tế đủ điều kiện.
Nguồn chính thức
Bản dịch tiếng Việt giữ đầy đủ nội dung bài viết tiếng Trung, gồm mọi điều kiện, bước, bảng và phụ lục trong phạm vi bài; các thông tin thực chất được đối chiếu PDF chính thức bằng tiếng Anh. Đây không phải bản dịch nguyên văn toàn bộ mọi tài liệu được liên kết. Xem bản gốc để kiểm cách diễn đạt, ngày và cập nhật về sau.
Xem PDF gốc chính thức ↗