Mục lục bài viết
Trước khi chuyển nhượng: kiểm tra nợ thuế
Luật sư thường thực hiện các việc dưới đây trong thủ tục chuyển quyền sở hữu; hãy hỏi luật sư về tình trạng từng việc. Khi bất động sản chuyển sang bạn, bạn chịu trách nhiệm cả số thuế bất động sản còn nợ, gồm khoản đáng lẽ chủ trước phải nộp. Vì vậy luật sư cần gửi legal requisition để kiểm tra số thuế còn thiếu.
Phân chia thuế và thông báo chuyển nhượng
Nếu có nợ thuế, cán bộ HDB hoặc luật sư hỗ trợ giải quyết khoản còn thiếu với bên bán và phân bổ thuế của năm hiện tại giữa hai bên. IRAS không tự phân chia nghĩa vụ thuế giữa các bên.
Luật sư bên bán gửi Notice of Transfer cho IRAS trong vòng 1 tháng từ ngày bán hoặc chuyển nhượng. IRAS liên hệ về thư từ và thanh toán với chủ sở hữu được liệt kê đầu tiên trong thông báo. Nếu các đồng sở hữu muốn chọn người liên hệ, báo luật sư của bạn để họ phối hợp với luật sư bên bán khai đúng.
Sau chuyển nhượng: địa chỉ và xác nhận
Sau khi IRAS xử lý Notice of Transfer, hồ sơ sở hữu được cập nhật cho mục đích thuế bất động sản. Thông báo và hóa đơn thuế được gửi đến địa chỉ trên giấy tờ căn cước hoặc địa chỉ văn phòng đăng ký ACRA của chủ sở hữu là doanh nghiệp. Cập nhật địa chỉ để nhận thư kịp thời; nguồn có hướng dẫn đổi địa chỉ thư tín.
IRAS phát hành Acknowledgement Notice xác nhận hồ sơ sở hữu đã cập nhật. Nếu tài sản còn nợ thuế, cần thu xếp thanh toán.
Tính thuế của đất
Thuế bất động sản = Annual Value (AV) của đất × thuế suất hiện hành. AV được ấn định bằng 5% giá trị đất sở hữu vĩnh viễn ước tính; thuế suất hiện tại trên trang nguồn là 10%. Có thể dùng công cụ tính thuế được dẫn trong nguồn.
Đối với đất mua qua bán tập thể en bloc, xem tài liệu Property Tax Treatment of En Bloc Sales Sites của IRAS.
Hạn nộp và khả năng miễn giảm
Nếu có nhiều chủ sở hữu, tất cả cùng chịu trách nhiệm nộp thuế bất động sản. Phải thanh toán trong vòng 1 tháng từ ngày Acknowledgement Notice. IRAS khuyến khích dùng GIRO để được tối đa 12 kỳ trả góp hằng tháng không lãi; cũng có thể chọn phương thức thanh toán khác được liệt kê.
Có thể xin Property Tax Remission for Building a Residential Landed Property in Singapore nếu đáp ứng điều kiện; liên kết hướng dẫn miễn giảm được giữ trong nguồn.
Các sắc thuế khác
Khi mua đất, phải nộp thuế trước bạ trong vòng 14 ngày kể từ ngày hợp đồng/thỏa thuận. Trong đa số trường hợp, luật sư đại diện giao dịch thu xếp thanh toán.
Nếu cho thuê một phần hoặc toàn bộ tài sản, thu nhập cho thuê chịu thuế thu nhập. Nguồn dẫn riêng hướng dẫn thu nhập cho thuê và thông tin dành cho chủ sở hữu là doanh nghiệp.
Cần tự thông báo IRAS sau khi mua không?
Thông thường luật sư bên bán hoặc bên chuyển nhượng gửi Notice of Transfer trong vòng 1 tháng sau ngày bán/chuyển nhượng. Nếu hồ sơ sở hữu chưa được cập nhật, hỏi luật sư xem thông báo đã được nộp cho IRAS chưa.
Nguồn giữ các liên kết công cụ tính thuế, thuế suất, Annual Value, cách thanh toán, thu nhập chịu/không chịu thuế và thuế trước bạ khi mua/nhận bất động sản.