Mục lục bài viết
Hai trường hợp có thể miễn giảm
Miễn giảm thuế tem người mua (BSD), thuế tem bổ sung người mua (ABSD) và thuế tem người bán (SSD) có thể áp dụng với chỉ dẫn chuyển quyền nếu đủ điều kiện: người mua yêu cầu người bán chuyển bất động sản cho công ty mình đã hoặc sẽ thành lập; hoặc chuyển bất động sản hay phần sở hữu cho người thân.
A. Chuyển cho công ty: toàn bộ điều kiện
- Ngay khi ký hợp đồng, có ý định rõ ràng chuyển bất động sản cho công ty do người mua đã hoặc sẽ thành lập.
- Lập chỉ dẫn không quá hai tháng sau ngày hợp đồng.
- Đã thanh toán đầy đủ thuế trên hợp đồng.
- Không có khoản đối giá trao giữa người mua và công ty.
- Người mua có quyền lợi hưởng lợi trên 50% vốn cổ phần và quyền biểu quyết của công ty: từ ngày mua đến ngày cấp giấy phép sử dụng tạm thời (TOP), hoặc TOP cuối nếu có nhiều giấy; nếu TOP đã có khi mua thì duy trì từ ngày mua đến ngày chuyển quyền.
A. Mức ABSD được miễn và ngoại lệ phát triển nhà
Nếu chỉ dẫn lập trước 21/12/2015, ABSD được miễn toàn bộ. Từ 21/12/2015, số miễn tối đa không vượt ABSD phải nộp và đã trả trên hợp đồng. Ví dụ, hợp đồng đã trả x% và x% thấp hơn 65%, số miễn là x%; ABSD phải trả trên chỉ dẫn là chênh lệch giữa 65% và x%.
Quy tắc chỉ dẫn chuyển quyền năm 2015 không áp dụng nếu công ty được hoặc sẽ được lập để phát triển nhà ở của tài sản đó. Xem quy định riêng cho khu đất phát triển tối đa bốn căn hoặc từ năm căn trở lên.
B. Chuyển cho người thân: toàn bộ điều kiện
- Lập chỉ dẫn không quá hai tháng sau ngày hợp đồng.
- Đã thanh toán đầy đủ thuế trên hợp đồng.
- Không có đối giá trao giữa người mua và người thân là vợ/chồng, cha mẹ, con hoặc anh chị em ruột.
- Ít nhất một người mua ban đầu vẫn là người mua bất động sản.
B. Công thức ABSD và giới hạn
Trước 21/12/2015, ABSD được miễn toàn bộ. Từ ngày đó, số miễn không thể vượt ABSD phải nộp và đã trả trên hợp đồng. Công thức số miễn là (X + Y) − Z, với các biến sau. Nếu kết quả bằng 0 hoặc âm, không miễn ABSD và số phải trả trên chỉ dẫn là Y. Nếu kết quả dương, miễn số đó trên chỉ dẫn, theo giới hạn nêu trên.
Vuốt ngang trên điện thoại để xem đủ các cột.
| Biến | Nghĩa |
|---|---|
| X | ABSD phải nộp và đã trả trên hợp đồng. |
| Y | ABSD phải nộp trên chỉ dẫn nếu không được miễn. |
| Z | ABSD sẽ phải nộp trên hợp đồng nếu tất cả người mua ghi trong chỉ dẫn đều là người mua theo hợp đồng. |
Cách xin và căn cứ pháp lý
Xem Quy tắc miễn thuế tem đối với chỉ dẫn chuyển quyền được liên kết. Đóng thuế tại myTax Portal, vào lối thuế tem → “Stamping” (Đóng thuế tem) → “Stamp Sale and Purchase Documents” (Đóng thuế tem hồ sơ mua bán), để nhận chứng nhận miễn.
Chứng từ khi chuyển cho công ty
- Bản sao chỉ dẫn chuyển quyền hoặc thư ủy quyền.
- Bản sao quyền chọn mua, hợp đồng mua bán hoặc thư trao thầu.
- Bản sao chứng nhận đã đóng đủ thuế trên quyền chọn mua hoặc hợp đồng mua bán.
- Tài liệu chứng minh tài sản mua vốn dành cho người mua cuối cùng, như biên bản họp hoặc nghị quyết giám đốc.
Chứng từ khi chuyển cho người thân
IRAS có thể yêu cầu thêm nếu còn thiếu tài liệu trong hồ sơ đóng thuế điện tử xin miễn BSD và SSD.
- Bản sao chỉ dẫn chuyển quyền hoặc thư ủy quyền.
- Bản sao quyền chọn mua hoặc hợp đồng mua bán.
- Tài liệu chứng minh quan hệ, như giấy chứng nhận kết hôn hoặc khai sinh.
Biểu mẫu và tài nguyên chính thức
Các liên kết chính thức dưới đây sử dụng tiếng Anh.