ABSD khi vợ chồng cùng mua nhà: các tổ hợp sở hữu, thuế suất và điều kiện miễn giảm

Phiên bản và hai cách miễn giảm

Bảng IRAS hai trang cập nhật ngày 27 tháng 4 năm 2023 phân biệt miễn toàn bộ khi cả hai chưa có nhà ở với hoàn thuế sau khi mua nhà thứ hai và bán nhà đang có. Cả hai cách đều đòi hỏi vợ chồng cùng mua và ít nhất một người là công dân Singapore (SC). SPR là thường trú nhân Singapore, FR là người nước ngoài.

Điều kiện bán trong sáu tháng

Cách hoàn thuế cho nhà thứ hai đòi hỏi bán nhà thứ nhất trong sáu tháng sau ngày mua hoặc ngày cấp TOP hay CSC, tùy trường hợp áp dụng; nếu nhà chưa hoàn thành lúc mua thì tính từ ngày TOP hoặc CSC được cấp trước. Bản gốc yêu cầu đồng thời đáp ứng mọi điều kiện trên trang IRAS; không đáp ứng sẽ bị từ chối hoàn thuế và bản gốc nêu không gia hạn thời hạn bán này. Có thể chào bán sớm với giá thị trường thực tế hoặc tìm được người mua trước khi mua căn tiếp theo. Dòng ghi có thể hoàn thuế trong bảng không đồng nghĩa được tự động chấp thuận.

Cách đọc toàn bộ bảng thuế suất

Bốn bảng so sánh giao dịch từ ngày 16 tháng 12 năm 2021 đến ngày 26 tháng 4 năm 2023, tính cả hai ngày, với giao dịch từ ngày 27 tháng 4 năm 2023. Mỗi dòng đều là cùng mua thêm một nhà ở; “1” là số lượng mua thêm, không có nghĩa luôn là nhà thứ nhất. Sở hữu gồm quyền sở hữu toàn bộ, một phần và đồng sở hữu. Dưới đây ghi số nhà của hai người trước khi mua, rồi số nhà sau khi mua.

Cả hai là công dân: sở hữu và thuế suất

Trước khi mua: 0/0; sau khi mua: 1/1. Thuế suất giai đoạn trước là 0%, từ ngày 27 tháng 4 năm 2023 là 0%. Không áp dụng hoàn thuế cho nhà thứ hai.

Trước khi mua: 1/0; sau khi mua: 2/1. Thuế suất giai đoạn trước là 17%, từ ngày 27 tháng 4 năm 2023 là 20%. Chỉ được hoàn khi bán nhà thứ nhất đã sở hữu riêng hoặc cùng sở hữu trước đó và đáp ứng mọi điều kiện.

Trước khi mua: 1/1; sau khi mua: 2/2. Thuế suất giai đoạn trước là 17%, từ ngày 27 tháng 4 năm 2023 là 20%. Chỉ được hoàn khi bán nhà thứ nhất đã sở hữu riêng hoặc cùng sở hữu trước đó và đáp ứng mọi điều kiện.

Trước khi mua: cùng sở hữu 1 căn; sau khi mua: 2/2. Thuế suất giai đoạn trước là 17%, từ ngày 27 tháng 4 năm 2023 là 20%. Chỉ được hoàn khi bán nhà thứ nhất đã sở hữu riêng hoặc cùng sở hữu trước đó và đáp ứng mọi điều kiện.

Trước khi mua: 2/0; sau khi mua: 3/1. Thuế suất giai đoạn trước là 25%, từ ngày 27 tháng 4 năm 2023 là 30%. Không được hoàn thuế theo cách dành cho nhà ở thứ hai của vợ chồng.

Trước khi mua: cùng sở hữu 2 căn; sau khi mua: 3/3. Thuế suất giai đoạn trước là 25%, từ ngày 27 tháng 4 năm 2023 là 30%. Không được hoàn thuế theo cách dành cho nhà ở thứ hai của vợ chồng.

Công dân và thường trú nhân: sở hữu và thuế suất

Trước khi mua: 0/0; sau khi mua: 1/1. Thuế suất giai đoạn trước là 0%, từ ngày 27 tháng 4 năm 2023 là 0%. Không áp dụng hoàn thuế cho nhà thứ hai.

Trước khi mua: 1/0; sau khi mua: 2/1. Thuế suất giai đoạn trước là 17%, từ ngày 27 tháng 4 năm 2023 là 20%. Chỉ được hoàn khi bán nhà thứ nhất đã sở hữu riêng hoặc cùng sở hữu trước đó và đáp ứng mọi điều kiện.

Trước khi mua: 0/1; sau khi mua: 1/2. Thuế suất giai đoạn trước là 25%, từ ngày 27 tháng 4 năm 2023 là 30%. Chỉ được hoàn khi bán nhà thứ nhất đã sở hữu riêng hoặc cùng sở hữu trước đó và đáp ứng mọi điều kiện.

Trước khi mua: 1/1; sau khi mua: 2/2. Thuế suất giai đoạn trước là 25%, từ ngày 27 tháng 4 năm 2023 là 30%. Chỉ được hoàn khi bán nhà thứ nhất đã sở hữu riêng hoặc cùng sở hữu trước đó và đáp ứng mọi điều kiện.

Trước khi mua: cùng sở hữu 1 căn; sau khi mua: 2/2. Thuế suất giai đoạn trước là 25%, từ ngày 27 tháng 4 năm 2023 là 30%. Chỉ được hoàn khi bán nhà thứ nhất đã sở hữu riêng hoặc cùng sở hữu trước đó và đáp ứng mọi điều kiện.

Trước khi mua: 2/0; sau khi mua: 3/1. Thuế suất giai đoạn trước là 25%, từ ngày 27 tháng 4 năm 2023 là 30%. Không được hoàn thuế theo cách dành cho nhà ở thứ hai của vợ chồng.

Trước khi mua: cùng sở hữu 2 căn; sau khi mua: 3/3. Thuế suất giai đoạn trước là 30%, từ ngày 27 tháng 4 năm 2023 là 35%. Không được hoàn thuế theo cách dành cho nhà ở thứ hai của vợ chồng.

Công dân và người nước ngoài: sở hữu và thuế suất

Trước khi mua: 0/0; sau khi mua: 1/1. Thuế suất giai đoạn trước là 0%, từ ngày 27 tháng 4 năm 2023 là 0%. Không áp dụng hoàn thuế cho nhà thứ hai.

Trước khi mua: 1/0; sau khi mua: 2/1. Thuế suất giai đoạn trước là 30%, từ ngày 27 tháng 4 năm 2023 là 60%. Chỉ được hoàn khi bán nhà thứ nhất đã sở hữu riêng hoặc cùng sở hữu trước đó và đáp ứng mọi điều kiện.

Trước khi mua: 0/1; sau khi mua: 1/2. Thuế suất giai đoạn trước là 30%, từ ngày 27 tháng 4 năm 2023 là 60%. Chỉ được hoàn khi bán nhà thứ nhất đã sở hữu riêng hoặc cùng sở hữu trước đó và đáp ứng mọi điều kiện.

Trước khi mua: 1/1; sau khi mua: 2/2. Thuế suất giai đoạn trước là 30%, từ ngày 27 tháng 4 năm 2023 là 60%. Chỉ được hoàn khi bán nhà thứ nhất đã sở hữu riêng hoặc cùng sở hữu trước đó và đáp ứng mọi điều kiện.

Trước khi mua: cùng sở hữu 1 căn; sau khi mua: 2/2. Thuế suất giai đoạn trước là 30%, từ ngày 27 tháng 4 năm 2023 là 60%. Chỉ được hoàn khi bán nhà thứ nhất đã sở hữu riêng hoặc cùng sở hữu trước đó và đáp ứng mọi điều kiện.

Trước khi mua: 2/0; sau khi mua: 3/1. Thuế suất giai đoạn trước là 30%, từ ngày 27 tháng 4 năm 2023 là 60%. Không được hoàn thuế theo cách dành cho nhà ở thứ hai của vợ chồng.

Trước khi mua: cùng sở hữu 2 căn; sau khi mua: 3/3. Thuế suất giai đoạn trước là 30%, từ ngày 27 tháng 4 năm 2023 là 60%. Không được hoàn thuế theo cách dành cho nhà ở thứ hai của vợ chồng.

Thường trú nhân và người nước ngoài: sở hữu và thuế suất

Trước khi mua: 0/0; sau khi mua: 1/1. Thuế suất giai đoạn trước là 30%, từ ngày 27 tháng 4 năm 2023 là 60%. Không được hoàn thuế theo cách dành cho nhà ở thứ hai của vợ chồng.

Trước khi mua: 1/0; sau khi mua: 2/1. Thuế suất giai đoạn trước là 30%, từ ngày 27 tháng 4 năm 2023 là 60%. Không được hoàn thuế theo cách dành cho nhà ở thứ hai của vợ chồng.

Trước khi mua: 0/1; sau khi mua: 1/2. Thuế suất giai đoạn trước là 30%, từ ngày 27 tháng 4 năm 2023 là 60%. Không được hoàn thuế theo cách dành cho nhà ở thứ hai của vợ chồng.

Trước khi mua: 1/1; sau khi mua: 2/2. Thuế suất giai đoạn trước là 30%, từ ngày 27 tháng 4 năm 2023 là 60%. Không được hoàn thuế theo cách dành cho nhà ở thứ hai của vợ chồng.

Trước khi mua: cùng sở hữu 1 căn; sau khi mua: 2/2. Thuế suất giai đoạn trước là 30%, từ ngày 27 tháng 4 năm 2023 là 60%. Không được hoàn thuế theo cách dành cho nhà ở thứ hai của vợ chồng.

Trước khi mua: 2/0; sau khi mua: 3/1. Thuế suất giai đoạn trước là 30%, từ ngày 27 tháng 4 năm 2023 là 60%. Không được hoàn thuế theo cách dành cho nhà ở thứ hai của vợ chồng.

Trước khi mua: cùng sở hữu 2 căn; sau khi mua: 3/3. Thuế suất giai đoạn trước là 30%, từ ngày 27 tháng 4 năm 2023 là 60%. Không được hoàn thuế theo cách dành cho nhà ở thứ hai của vợ chồng.

Chú thích nhà thứ nhất và giới hạn cho thường trú nhân với người nước ngoài

Dòng 0% của công dân và thường trú nhân là miễn ABSD vốn ở mức 5%; dòng 0% của công dân và người nước ngoài là miễn mức 30% trong giai đoạn trước hoặc 60% trong giai đoạn sau. Người đại diện pháp lý có thể xin miễn toàn bộ qua e-Stamping. Đối với tổ hợp thường trú nhân và người nước ngoài, bảng gốc nêu từ ngày 12 tháng 1 năm 2013 không áp dụng miễn giảm dành cho vợ chồng; bán nhà thứ nhất cũng không biến trường hợp đó thành cách áp dụng cho cặp có vợ hoặc chồng là công dân.