Mục đích, cách điền và lưu giữ
Tờ khai ABSD cho nhà ở tư nhân này được cập nhật ngày 27 tháng 3 năm 2024. Tất cả người mua, người thụ hưởng và bên nhận ủy thác, gồm cá nhân, tổ chức và doanh nghiệp phát triển nhà ở, phải điền để hỗ trợ cơ quan thuế và luật sư chuyển nhượng xác định nghĩa vụ. Không phải chủ động nộp tờ khai đã điền cho IRAS, nhưng hãng luật và các bên liên quan nên giữ bản gốc ít nhất năm năm kể từ khi nhận chuyển nhượng bất động sản để phục vụ kiểm tra. Bản thân tờ khai không đồng nghĩa đã nộp ABSD hoặc được chấp thuận miễn giảm.
Đóng dấu và thời hạn trong bản gốc
Theo hướng dẫn trong mẫu, nếu ABSD phải nộp nhưng chưa được nộp thì chứng từ chưa được coi là đóng dấu đầy đủ, ngay cả khi BSD đã được thanh toán. Bản gốc yêu cầu nộp ABSD trong vòng 14 ngày sau ngày mua hoặc nhận chuyển nhượng; nộp thiếu hoặc chậm có thể bị phạt tới bốn lần số thuế còn thiếu. Cung cấp thông tin sai có thể bị phạt tiền và/hoặc phạt tù khi quy định đó áp dụng. Đây là hướng dẫn của phiên bản mẫu mang ngày nêu trên; bảng thuế suất tham khảo và các ô đánh dấu không thay thế việc kiểm tra quy tắc theo ngày nhận chuyển nhượng và điều kiện miễn giảm.
Mục A: cách nhận chuyển nhượng và nắm giữ
Điền địa chỉ bất động sản, ngày nhận chuyển nhượng và chọn một người mua hoặc người thụ hưởng, nhiều người, vợ chồng hoặc bên nhận ủy thác. Dùng ngày sớm nhất trong các ngày áp dụng: chấp nhận quyền chọn mua, ký hợp đồng mua bán, lập chứng từ đưa bất động sản vào tín thác, hoặc chuyển cho người thụ hưởng từ tín thác có người thụ hưởng không thể xác định; nếu các trường hợp đó đều không có hoặc không áp dụng thì dùng ngày chuyển nhượng. Đồng sở hữu phải nêu phần sở hữu có bằng nhau không; nếu không, liệt kê từng người và tỷ lệ phần trăm. Nhận chuyển nhượng qua tín thác phải điền thêm ngày tuyên bố tín thác, tên và số giấy tờ định danh của bên nhận ủy thác.
Mục B1: cá nhân và người thụ hưởng có thể xác định
Mỗi cá nhân điền họ tên, tư cách công dân Singapore, thường trú nhân hoặc người nước ngoài; người nước ngoài điền quốc tịch, cùng số NRIC, FIN hoặc hộ chiếu. Khai chưa sở hữu nhà ở hoặc liệt kê địa chỉ và hình thức sở hữu của mọi nhà ở đang sở hữu toàn bộ hay một phần trước giao dịch; bao gồm tài sản thừa kế, chuyển nhượng qua thủ tục hôn nhân, quyền thụ hưởng theo tín thác và shophouse có phần nhà ở hoặc khu sinh hoạt. Đối với thừa kế và chuyển nhượng qua thủ tục hôn nhân, xác định quyền sở hữu theo ngày chuyển nhượng. Khi bên nhận ủy thác mua bất động sản cho những cá nhân thụ hưởng có thể xác định, phải điền B1 cho từng người thụ hưởng. Mẫu gốc có ba nhóm ô cho cá nhân; có thể đính kèm trang riêng nếu không đủ chỗ.
B2 và B3: tổ chức và người thụ hưởng không thể xác định
Người mua và người thụ hưởng là tổ chức, gồm doanh nghiệp phát triển nhà ở, dùng B2 để điền tên, loại định danh UEN-Business, UEN-Local, UEN-Others hoặc Others và số định danh. Bên nhận ủy thác có người thụ hưởng không thể xác định dùng B3 để điền tên, loại và số giấy tờ định danh của bên nhận ủy thác; chấp nhận NRIC, FIN, hộ chiếu hoặc mã tổ chức. Mỗi mục có hai nhóm ô, có thể đính kèm trang riêng nếu không đủ. Bản thân thỏa thuận tín thác không cho phép dùng tư cách của bên nhận ủy thác thay cho thông tin cá nhân thụ hưởng có thể xác định khi B1 áp dụng.
Mục C: bảng thuế suất theo ngày và nhóm người mua chịu thuế cao nhất
Khai giao dịch có phải chịu ABSD không và chọn thuế suất tương ứng. Mẫu gốc so sánh giao dịch trước ngày 27 tháng 4 năm 2023 với giao dịch từ ngày đó trở đi; nếu có nhiều người mua, áp dụng nhóm tư cách chịu thuế suất cao nhất trong số họ. SC là công dân Singapore, SPR là thường trú nhân. Nhóm doanh nghiệp phát triển nhà ở là tổ chức thực hiện xây dựng và bán nhà ở đối với bất động sản nhận chuyển nhượng, gồm cả bên nhận ủy thác của doanh nghiệp đó; phần 35% có thể được miễn giảm nếu đáp ứng điều kiện, cộng thêm 5% không được miễn giảm và phải nộp ngay khi mua. Bảng dưới là tham khảo theo phiên bản nguồn, không khẳng định mọi thời kỳ lịch sử trước đó hoặc mọi thay đổi về sau đều giống nhau.
| Nhóm người mua trong nguồn | Trước ngày 27 tháng 4 năm 2023 | Từ ngày đó trở đi |
|---|---|---|
| Công dân Singapore: nhà ở thứ nhất | 0% | 0% |
| Công dân Singapore: nhà ở thứ hai | 17% | 20% |
| Công dân Singapore: nhà ở thứ ba trở đi | 25% | 30% |
| Thường trú nhân: nhà ở thứ nhất | 5% | 5% |
| Thường trú nhân: nhà ở thứ hai | 25% | 30% |
| Thường trú nhân: nhà ở thứ ba trở đi | 30% | 35% |
| Người nước ngoài: bất kỳ nhà ở nào | 30% | 60% |
| Tổ chức: bất kỳ nhà ở nào | 35% | 65% |
| Doanh nghiệp phát triển nhà ở | 35% + 5% không được miễn giảm | 35% + 5% không được miễn giảm |
| Bên nhận ủy thác: bất kỳ nhà ở nào | 35% | 65% |
Việc đánh dấu miễn giảm vẫn có điều kiện
Mẫu hỏi giao dịch có đủ điều kiện miễn giảm tại thời điểm nhận chuyển nhượng không và liệt kê hiệp định thương mại tự do, Rule 3 dành cho vợ chồng, thủ tục hôn nhân, doanh nghiệp phát triển nhà ở, doanh nghiệp phát triển nhà ở không có giấy phép và phần ghi trường hợp khác. Chú thích phân biệt nhà ở thứ hai của vợ chồng: chỉ áp dụng Rule 4 khi bán nhà thứ nhất trong thời hạn quy định và đáp ứng mọi điều kiện. Miễn giảm dành cho doanh nghiệp phát triển, tổ chức hoặc bên nhận ủy thác đòi hỏi cam kết thực hiện điều kiện đủ tư cách. Vì vậy, đánh dấu một loại miễn giảm không phải miễn giảm vô điều kiện và không thay thế thủ tục xin miễn giảm áp dụng.
Mục D: ký và chứng kiến chữ ký ở nước ngoài
Mỗi người mua, người thụ hưởng hoặc bên nhận ủy thác xác nhận thông tin đúng và đầy đủ, ký và ghi ngày; luật sư hoặc công chứng viên ghi tên và ký chứng kiến. Mẫu gốc có ba nhóm cam đoan. Đối với người mua, người thụ hưởng hoặc bên nhận ủy thác ở nước ngoài, bản gốc yêu cầu Notary Public chứng kiến. Trước khi lưu bản gốc, kiểm tra tính nhất quán giữa tư cách người ký, nhóm công dân hoặc tổ chức, quyền sở hữu và nội dung khai miễn giảm.
Nguồn chính thức
Bản dịch tiếng Việt giữ đầy đủ nội dung bài viết tiếng Trung, gồm các điều kiện, bước thực hiện và phụ lục trong phạm vi bài viết; các thông tin thực chất đã được đối chiếu với PDF chính thức. Liên kết bản gốc dùng để kiểm tra cách diễn đạt chính thức; cần phân biệt ngày của tài liệu và các sửa đổi về sau.
Xem PDF gốc chính thức ↗