Dự án nhà ở để bán: trước TOP
Dự án đơn mục đích phát triển nhà ở để bán: ABSD và lãi phải trả trên ABSD phát sinh trước khi cấp TOP (Temporary Occupation Permit) được vốn hóa vào chi phí phát triển. Phần cho đơn vị đã bán được khấu trừ trong hoặc sau YA của TOP, khi lợi nhuận được đưa vào tính thuế. Bảng giải thích xử lý thuế và lãi liên quan, không quy định thuế suất hay điều kiện giảm ABSD.
Dự án nhà ở để bán: sau TOP
ABSD và lãi phát sinh sau TOP phải phân bổ cho đơn vị đã bán và chưa bán theo tổng diện tích sàn. Phần đơn vị đã bán được khấu trừ năm phát sinh; phần chưa bán khấu trừ khi bán đơn vị. Hai thời điểm khấu trừ tùy tình trạng bán, không thể khấu trừ ngay đồng loạt cả dự án.
Dự án hỗn hợp: trước hết phân bổ theo mục đích đất
Ô dự án hỗn hợp, như nhà ở kết hợp phi nhà ở, ghi rõ chỉ áp dụng cho đất quy hoạch residential/institution hoặc white site, vì ABSD áp dụng trên 100% giá trị đất/tòa nhà. Phân bổ ABSD và lãi cho từng mục đích đất theo chi phí đất thực tế, hoặc định giá chuyên môn khi phù hợp. Cơ sở này khác bước tiếp theo dùng tổng diện tích sàn để tách đơn vị bán đã bán/chưa bán.
Xử lý riêng đơn vị giữ đầu tư và để bán
Trong dự án hỗn hợp, phần đơn vị nắm giữ đầu tư được phân bổ ABSD và lãi vào chi phí phát triển, không khấu trừ khỏi thu nhập cho thuê, dù trước hay sau TOP. Đơn vị để bán trước TOP theo quy tắc vốn hóa và khấu trừ khi lợi nhuận chịu thuế của dự án nhà ở để bán; sau TOP theo phân bổ diện tích đã bán/chưa bán và thời điểm khấu trừ nêu trên.
Nguồn chính thức
Bản dịch tiếng Việt giữ đầy đủ nội dung bài viết tiếng Trung, gồm điều kiện, các bước và phụ lục trong phạm vi bài viết; thông tin thực chất đã được đối chiếu với PDF chính thức. Liên kết bản gốc dùng để kiểm tra cách diễn đạt chính thức; cần phân biệt ngày tài liệu và sửa đổi về sau.
Xem PDF gốc chính thức ↗