Hai căn nhà trên cùng một phố
Ví dụ so sánh nhà song lập hai tầng của ông Lim tại số 6 Orchid Street với nhà liền kề hai tầng của ông Tan tại số 23 cùng phố. Thuế bất động sản hằng năm trong ví dụ lần lượt là S$4,000 và S$2,000. Cùng một phố không có nghĩa là hai nhà có cùng điều kiện định giá cho thuê.
Giá trị hằng năm và tiền thuê tương ứng
Nhà song lập trong ví dụ có giá trị hằng năm S$96,000, tương đương tiền thuê S$8,000 mỗi tháng; nhà liền kề có giá trị hằng năm S$60,000, tương đương S$5,000 mỗi tháng. Giá trị hằng năm phản ánh tiền thuê thị trường mà căn nhà có thể đạt được trong năm liên quan. Các số này minh họa riêng ví dụ, không phải chuẩn giá trị hằng năm thống nhất cho hai loại nhà.
Vì sao tiềm năng cho thuê khác nhau
Nhà ông Lim có diện tích sàn khoảng 500 mét vuông, nhà liền kề của ông Tan khoảng 300 mét vuông; loại nhà song lập và diện tích lớn hơn có thể đạt tiền thuê cao hơn. Tình trạng nhà cũng khác: nhà ông Lim hoàn tất sửa sang hai năm trước, còn nhà ông Tan hoàn thành vào cuối thập niên 1990. IRAS xem xét tổng hợp các đặc điểm này để giải thích chênh lệch giá trị hằng năm.
Nguyên tắc được ví dụ minh họa
Định giá cao hơn phản ánh đặc điểm và tiềm năng cho thuê riêng của mỗi nhà. Riêng việc hóa đơn hàng xóm thấp hơn không chứng minh định giá nhà mình sai. PDF giải thích chênh lệch giá trị thuê hằng năm, không cung cấp bảng thuế suất hay cách tính áp dụng cho mọi năm đánh thuế hiện tại; số thuế ví dụ phải được hiểu theo bối cảnh đó.
Nguồn chính thức
Bản dịch tiếng Việt giữ đầy đủ nội dung bài viết tiếng Trung, gồm điều kiện, các bước và phụ lục trong phạm vi bài viết; thông tin thực chất đã được đối chiếu với PDF chính thức. Liên kết bản gốc dùng để kiểm tra cách diễn đạt chính thức; cần phân biệt ngày tài liệu và sửa đổi về sau.
Xem PDF gốc chính thức ↗