Phạm vi và thay đổi định nghĩa năm 2025
Ấn bản thứ năm công bố ngày 30 tháng 1 năm 2026 giải thích Lệnh định giá khách sạn sửa năm 2024. Từ ngày 1 tháng 1 năm 2025, nơi áp dụng là địa điểm được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc Bộ trưởng Phát triển Quốc gia cho phép dùng làm khách sạn theo Planning Act 1998; khách sạn trong địa điểm chỉ định của Casino Control Act vẫn bị loại. Định nghĩa trước dựa vào đăng ký theo Hotels Act. Lệnh định giá khách sạn gốc bắt đầu ngày 1 tháng 7 năm 1986.
Ba cơ sở định giá và thuế suất
Giá trị hằng năm phòng ước tính bằng 25% tổng doanh thu phòng năm trước; không gian ăn uống, tiệc và sự kiện bằng 10% tổng doanh thu liên quan năm trước. Khu vực khác phải đánh giá trong khách sạn dùng tiền thuê thị trường ước tính, có thể theo so sánh tiền thuê hoặc định giá lợi nhuận. Cuối cùng thuế bất động sản bằng 10% tổng giá trị hằng năm khách sạn. Tỷ lệ định giá và thuế suất cuối là hai giai đoạn, IRAS xem lại tỷ lệ theo tiền thuê thị trường.
Khoản gồm và loại khỏi tổng doanh thu phòng
Doanh thu phòng gồm thuê phòng, suite và giường; thời gian kinh doanh chưa đủ năm phải quy đổi cả năm. Loại phí điện thoại, fax, cáp và internet, giặt là, thư ký hoặc concierge, phục vụ ăn tại phòng và bán minibar, bữa ăn miễn phí cho khách, phí dịch vụ 10% thay tiền boa và GST. Khách sạn được công bố thuộc khoản thu sự kiện Formula 1 còn trừ khoản F1 thực sự khai trong tờ khai và trả cho Singapore Tourism Board, không phải số ước tính.
Phòng có thể bán, không thể bán và đêm phòng
Phòng có thể bán gồm phòng đã bán và trống có thể dành cho khách. Phòng nhân viên dùng, phòng miễn phí, đóng để sửa chữa hoặc nâng cấp không thể bán nhưng vẫn đánh thuế bất động sản, theo giá trị mỗi phòng suy từ phòng có thể bán. Thuế dựa vào tiềm năng cho thuê tài sản, không phải lợi nhuận ròng hoặc doanh thu thực. Đêm phòng bằng số phòng nhân số đêm; 100 phòng nhân 365 ngày bằng 36,500 đêm phòng. Khách sạn bán theo giờ phải ước tính số phòng có thể bán tương đương, hoặc khai riêng số phòng không thể bán.
Doanh thu ăn uống và không gian sự kiện
Doanh thu ăn uống gồm bữa ăn miễn phí khách, phục vụ ăn tại phòng và minibar, loại GST và phí dịch vụ 10%. Doanh thu không gian sự kiện gồm doanh thu tiệc và thuê địa điểm, cũng loại GST, phí dịch vụ. Thời gian chưa đủ năm phải quy đổi năm. Nơi ăn uống khách sạn tự vận hành hoặc cho người thuê vận hành đều dùng tỷ lệ định giá 10%. Hướng dẫn giải thích hơn 90% doanh thu không gian sự kiện từ tiệc nên dùng cùng cơ sở với ăn uống.
Không gian ăn uống trống và thiếu thông tin người thuê
Người thuê có thể báo doanh thu trực tiếp IRAS. Không cung cấp trước hạn ngày 31 tháng 3 hằng năm thì định giá theo tiền thuê không gian ăn uống tương đương. Nơi trống một phần thời gian năm trước thường dùng 10% doanh thu quy đổi năm. Trống cả năm trước và năm hiện tại thì không dùng tỷ lệ doanh thu, mà định giá theo tiền thuê thị trường nơi tương đương.
Khu vực khác và ngoại lệ tiện ích miễn phí
Khu vực phải đánh giá gồm bãi xe, spa và nơi thể dục, văn phòng, bán lẻ, trung tâm kinh doanh, phòng gym, quầy du lịch, ATM, ki-ốt thuê xe, ki-ốt khác, quảng cáo, trạm viễn thông, xe đẩy bán hàng và vùng có thể cho thuê hoặc dùng cho khách, vận hành. Tiền thuê thị trường xét so sánh lân cận, diện tích, tình trạng và yếu tố khác, không đổi phương pháp vì trống hay tự dùng. Trung tâm kinh doanh hoặc phòng gym chỉ dành riêng miễn phí cho khách khách sạn không có giá trị hằng năm riêng theo ngoại lệ nêu.
Khai hằng năm và trường hợp không áp dụng công thức
Chủ hoặc người vận hành khách sạn phải nộp báo cáo địa điểm khách sạn cho Chief Assessor chậm nhất ngày 31 tháng 3 hằng năm: doanh thu năm trước của phòng, ăn uống và không gian sự kiện, diện tích sàn hiện tại, hợp đồng hiện tại của các khu vực khác cho thuê. Nếu Chief Assessor cho rằng doanh thu không phản ánh hợp lý khách sạn tương đương, hoặc nộp trễ, Lệnh định giá khách sạn có thể không áp dụng. Nguồn liệt kê đây là trường hợp thường gặp, không phải mọi ngoại lệ.
Phụ lục A: tính giá trị hằng năm phòng
Ví dụ có 200 phòng, gồm 150 có thể bán và 50 không thể bán. Doanh thu phòng năm trước S$7,500,000 nhân 25% bằng S$1,875,000; chia 150 phòng có thể bán, giá trị hằng năm mỗi phòng S$12,500. 50 phòng không thể bán áp cùng chuẩn, cộng S$625,000, tổng giá trị phòng S$2,500,000. S$12,500 tính theo số phòng có thể bán, không chia toàn bộ 200 phòng.
Phụ lục A: tổng giá trị hằng năm và thuế
Doanh thu ăn uống S$1,000,000 tạo giá trị hằng năm S$100,000; không gian sự kiện S$500,000 tạo S$50,000. Bán lẻ 500 foot vuông, tiền thuê S$15 mỗi foot vuông mỗi tháng, có giá trị năm S$90,000. Cộng S$2,500,000, S$100,000, S$50,000 và S$90,000 được tổng S$2,740,000, nhân thuế suất 10% ra thuế ví dụ S$274,000. Có thể liên hệ bộ phận thuế bất động sản qua Contact Us chính thức IRAS.
Nguồn chính thức
Bản dịch tiếng Việt giữ đầy đủ nội dung bài viết tiếng Trung, gồm điều kiện, các bước và phụ lục trong phạm vi bài viết; thông tin thực chất đã được đối chiếu với PDF chính thức. Liên kết bản gốc dùng để kiểm tra cách diễn đạt chính thức; cần phân biệt ngày tài liệu và sửa đổi về sau.
Xem PDF gốc chính thức ↗