Chấm dứt năm 2010 và bản năm 2026
Bản thứ hai ngày 30 tháng 1 năm 2026 giải thích giữ quyền theo chuyển tiếp khi khấu hao nhà công nghiệp IBA chấm dứt sau mốc Ngân sách ngày 22 tháng 2 năm 2010. Thông thường chi vốn xây/mua mới phát sinh sau mốc không đủ chuẩn. Cập nhật 2026 là biên tập và số điều Luật Thuế thu nhập 1947, không mở lại hạn cam kết 2010. Nhà công nghiệp là nhà/kết cấu được dùng hoặc dự kiến dùng cho ngành/hoạt động đủ chuẩn theo 18(1).
Chi phí cũ và đổi mục đích sau đó
Chi phí đủ chuẩn phát sinh trước hoặc vào ngày 22 tháng 2 năm 2010 tiếp tục theo quy tắc cũ đến khi ghi giảm hết, hoặc nhà bán, phá dỡ, hủy hay ngừng dùng hoàn toàn; sau đó áp BA/BC. Nhà không dùng công nghiệp ở mốc đó không tự được IBA mới chỉ vì đổi sang công nghiệp về sau, trừ chuyển tiếp. Tạm không sử dụng theo 18(2) khác: có thể khôi phục khoản khấu hao năm khi dùng đủ chuẩn lại. Yêu cầu cũ không tự bao phủ cải tạo/mở rộng về sau.
Mua nhà công nghiệp hiện có
Được cấp quyền chọn mua hoặc ký thỏa thuận mua trước hoặc vào ngày 22 tháng 2 năm 2010 có thể đạt chuyển tiếp. Giá mua đủ chuẩn gồm giá nhà, phí pháp lý và thuế trước bạ liên quan quyền sở hữu nhà. Phụ lục A cho thấy hợp đồng mua ký sau mốc vẫn có thể giữ quyền nhờ quyền chọn cấp sớm hơn. Giá đất và chi phí mua đất vẫn bị loại.
Mở rộng: hạn bổ nhiệm và nộp đơn
Mở rộng liền kề hoặc riêng của nhà công nghiệp hiện có cần bổ nhiệm Người đủ trình độ (QP) chậm nhất ngày 22 tháng 2 năm 2010 và nộp đơn phát triển cho URA chậm nhất ngày 31 tháng 12 năm 2010. Chi phí mở rộng đủ chuẩn đến ngày sớm hơn giữa TOP và ngày cuối kỳ cơ sở YA 2016. Nhà chỉ thành công nghiệp sau mở rộng cũng theo hai hạn này; giá xây/mua hoặc dư chi phí của nhà cũ có thể cùng đủ chuẩn. QP là kiến trúc sư/kỹ sư chuyên nghiệp đăng ký theo Phụ lục Luật Quy hoạch. Hạn là nộp đơn, không phải URA phải duyệt trước ngày đó.
Cải tạo không cần đơn phát triển
Cải tạo không cần đơn URA phải thuê nhà thầu chậm nhất ngày 22 tháng 2 năm 2010. Chi phí đủ chuẩn đến khi hoàn tất hoặc cuối kỳ cơ sở YA 2016, mốc sớm hơn. Áp nhà công nghiệp hiện có và nhà chỉ đổi sang công nghiệp sau cải tạo; trường hợp sau có thể bao gồm chi phí/dư chi phí nhà cũ. Nhà thầu không cần cơ quan nhà nước công nhận/duyệt, nhưng giữ thư thuê/hợp đồng làm chứng.
Xây hoặc mua nhà công nghiệp mới
Xây mới phải có một trong bốn cam kết đất trước hoặc vào ngày 22 tháng 2 năm 2010: chủ tư nhân cấp quyền mua, ký hợp đồng mua, ký thuê đất tư nhân hoặc nộp cho Nhà nước đơn đấu thầu/mua/thuê đất. Đồng thời nộp đơn phát triển nhà cho URA chậm nhất ngày 31 tháng 12 năm 2010. Chi xây đến TOP hoặc cuối kỳ cơ sở YA 2016, mốc sớm hơn. Mua nhà mới cần quyền chọn/hợp đồng mua chậm nhất ngày 22 tháng 2 năm 2010; giá đủ chuẩn gồm phí pháp lý/thuế trước bạ quyền sở hữu. Chỉ thuê người thiết kế sớm không cứu cam kết đất làm muộn.
Nhà cần duyệt riêng: tám cam kết và hạn duyệt 22 tháng 5 năm 2010
Nhà xin theo 18(1)(f), (i), (j) sau mốc, ngoài điều kiện gốc còn cần một trong tám cam kết chậm nhất ngày 22 tháng 2 năm 2010: quyền mua đất, hợp đồng mua đất, thuê đất tư nhân, đơn đất Nhà nước, quyền mua nhà, hợp đồng mua nhà, bổ nhiệm QP mở rộng hoặc thuê nhà thầu cải tạo. Phải có cơ quan liên quan duyệt chậm nhất ngày 22 tháng 5 năm 2010. Các điều liên quan chăn nuôi gia cầm thâm canh, dự án du lịch và mục đích được duyệt chỉ định khác. Danh sách AVA/EDB/MICA/STB được nguồn dẫn rõ từ bản đầu 2010, không có nghĩa tên cơ quan luôn không đổi.
Chi phí nhà được duyệt và phân biệt TOP
Chi xây nhà được duyệt đủ chuẩn đến TOP hoặc cuối kỳ cơ sở YA 2016, mốc sớm hơn. Mua nhà được duyệt có thể gồm giá mua và cải tạo ban đầu ngay sau mua; chi cải tạo đến hoàn tất hoặc cuối kỳ cơ sở YA 2016, mốc sớm hơn. TOP do Ủy viên Kiểm soát xây dựng cấp khi hoàn tất và phù hợp sử dụng. Đơn phát triển xin URA cho xây, mở rộng hoặc sửa đổi; phép tạm/văn bản phản ánh đáp ứng một phần/đầy đủ yêu cầu quy hoạch. Hai loại giấy có mục đích và hạn khác.
Ngoại lệ chuyển liên quan/hợp nhất
Chuyển giữa người liên quan mà quyền chọn mua hoặc hợp đồng bán/chuyển làm sau ngày 22 tháng 2 năm 2010 thì không chọn Điều 24. Bên chuyển tính điều chỉnh cân bằng, bên nhận không IBA. Hợp nhất đủ chuẩn 34C khác: nhà chuyển đúng ngày hợp nhất đã được IBA tại công ty hợp nhất vào thì coi đã chọn Điều 24, kể cả hợp nhất sau mốc. Công ty gốc không tính điều chỉnh cân bằng; công ty sau hợp nhất tiếp tục theo quy tắc áp dụng.
Chi phí đủ chuẩn và kê khai
Mua gồm giá nhà, thuế trước bạ quyền sở hữu và pháp lý. Xây gồm kiến trúc/thiết kế, lập bản vẽ xin duyệt, phá dỡ nhà/kết cấu cũ không hưởng IBA, đóng cọc, xây và cải tạo khác. Loại đất và chi mua đất. Tỷ lệ khấu hao, thủ tục khác không đổi. Trong bảng tính thuế khai đã đạt chuyển tiếp; giữ chứng cứ thường và quyền chọn/hợp đồng có ngày, bổ nhiệm QP/nhà thầu, đơn phát triển. Không đính thường lệ cùng tờ khai, nhưng cung cấp khi IRAS yêu cầu.
Tiền thuê đất trả trước xử lý riêng
Hướng dẫn nói khấu trừ 14J cho tiền đất trả trước của hợp đồng đất công nghiệp chỉ định trả HDB/JTC tiếp tục theo điều kiện cũ trừ thay đổi công bố sau; nhà/kết cấu trên đất phải dùng đủ chuẩn 14J(9). Đây là quy tắc tiền đất riêng, không cho đưa đất vào IBA; xét riêng việc chấm dứt khấu hao nhà.
Ví dụ một: quyền mua sớm/cải tạo và công trình sau không đủ chuẩn
A kết năm tháng 12, được quyền chọn nhà S$3 triệu ngày 14 tháng 2 năm 2010, ký hợp đồng ngày 28 tháng 2; thuê nhà thầu cải tạo nhỏ ngày 20 tháng 2, chi S$500.000, xong tháng 5 rồi dùng đủ chuẩn. Tổng 3,5 triệu đạt, cải tạo mới năm 2014 là 600.000 không đạt. Bán nhà ngày 30 tháng 6 năm 2020 giá 5 triệu. Phụ lục A áp ban đầu 25% và hằng năm 3% cho số đủ chuẩn, phân giá bán theo 3,5/(3,5+0,6), giới hạn BC YA 2021 ở khoản đã thực cấp. Đầy đủ số như sau.
| Khoản tính | S$ |
|---|---|
| Giá mua đủ chuẩn | 3,000,000 |
| Cải tạo 2010 đủ chuẩn | 500,000 |
| Tổng đủ chuẩn | 3,500,000 |
| Loại cải tạo 2014 | 600,000 |
| YA 2011: ban đầu 25% | 875,000 |
| YA 2011: hằng năm 3% | 105,000 |
| YA 2012–2020: 105.000 mỗi năm nhân chín | 945,000 |
| Dư chi phí cuối 2019 | 1,575,000 |
| YA 2021: giá bán phân bổ 3,5/4,1 nhân 5 triệu | 4,268,293 |
| Giá bán trừ dư chi phí | 2,693,293 |
| YA 2021: BC sau giới hạn | 1,925,000 |
Ví dụ hai: nhà chưa dùng công nghiệp cộng mở rộng
B mua nhà chưa dùng công nghiệp ngày 31 tháng 7 năm 2006 giá 1 triệu; bổ nhiệm kiến trúc sư đăng ký ngày 31 tháng 1 năm 2010, nộp đơn ngày 15 tháng 8. Khởi công tháng 2 năm 2011, chi năm 2011 là 1,5 triệu, 2012 là 3 triệu; TOP ngày 31 tháng 12 năm 2012, toàn nhà dùng đủ chuẩn từ tháng 1 năm 2013. Cả giá mua gốc và mở rộng đạt. Chuyển công ty liên quan ngày 31 tháng 10 năm 2023 theo thị trường 5,6 triệu: không Điều 24, bên mua không IBA. Tính gồm bảy năm khấu hao giả định nhà gốc, khấu hao ban đầu/hằng năm thực và BC YA 2024 giới hạn 2,775 triệu, không dùng chênh giá bán trừ dư cao hơn.
| Khoản tính | S$ |
|---|---|
| Giá mua gốc đủ chuẩn | 1,000,000 |
| Chi xây đủ chuẩn | 4,500,000 |
| Tổng đủ chuẩn | 5,500,000 |
| YA 2007–2013: khấu hao giả định 3%×1 triệu×bảy | 210,000 |
| YA 2012: ban đầu 25%×1,5 triệu | 375,000 |
| YA 2013: ban đầu 25%×3 triệu | 750,000 |
| YA 2014–2023: hằng năm 3%×5,5 triệu×mười | 1,650,000 |
| Dư chi phí cuối 2022 | 2,515,000 |
| YA 2024: giá bán | 5,600,000 |
| Giá bán trừ dư chi phí | 3,085,000 |
| YA 2024: BC sau giới hạn | 2,775,000 |
Liên hệ và cập nhật biên tập
Hướng dẫn cho số công ty 1800 356 8622, cá nhân 1800 356 8300. Bảng sửa ngày 30 tháng 1 năm 2026 ghi cập nhật biên tập/số điều so bản đầu ngày 28 tháng 4 năm 2010. Mọi hạn lịch sử trong bảng chuyển tiếp là điều kiện giữ quyền đã có; người đang xin vẫn phải đạt quy tắc IBA thường, bán/phá dỡ/hủy về sau vẫn theo điều chỉnh cân bằng thường.
Nguồn chính thức
Bản dịch tiếng Việt giữ đầy đủ nội dung bài viết tiếng Trung, gồm mọi điều kiện, bước, bảng và phụ lục trong phạm vi bài; các thông tin thực chất được đối chiếu PDF chính thức bằng tiếng Anh. Đây không phải bản dịch nguyên văn toàn bộ mọi tài liệu được liên kết. Xem bản gốc để kiểm cách diễn đạt, ngày và cập nhật về sau.
Xem PDF gốc chính thức ↗