Mục đích và nghĩa vụ điền mẫu
Mẫu cam đoan bốn trang cập nhật ngày 4 tháng 7 năm 2025 dựa trên Điều 22A giúp IRAS và luật sư chuyển nhượng xác định Seller’s Stamp Duty (SSD). Bắt buộc điền nhưng không nộp thường lệ cho IRAS; tài liệu khuyến nghị văn phòng luật giữ bản gốc ít nhất năm năm từ ngày bán/chuyển nhượng để kiểm tra. Đồng sở hữu có thời gian giữ khác nhau nên điền riêng. Mẫu không thay toàn bộ quy tắc giao dịch phức tạp hoặc miễn giảm.
Phần A: bất động sản, ngày và người bán
Ghi địa chỉ, ngày mua và ngày bán. Xác định ngày mua theo trường hợp áp dụng: ngày thực hiện quyền chọn mua; ký hợp đồng mua bán; ký Agreement for Lease đối với HDB mới hoặc nhà thay thế SERS; chỉ dùng ngày chuyển nhượng khi các trường hợp trên không có hoặc không áp dụng. Ngày bán là ngày bên mua thực hiện quyền chọn, ký hợp đồng mua bán hoặc ngày chuyển nhượng khi hai trường hợp trước không áp dụng. Có ô cho ba bên bán, từng người ghi tên và NRIC/UEN/số hộ chiếu. Không tự dùng ngày hoàn tất chuyển nhượng thay ngày hợp đồng áp dụng sớm hơn.
Mua trước ngày 14 tháng 1 năm 2011
Nhà ở mua trước ngày 20 tháng 2 năm 2010 không có SSD theo mẫu. Mua từ 20 tháng 2 đến 29 tháng 8 năm 2010: bán trong một năm chịu số bằng BSD, trên một năm không thu. Mua từ 30 tháng 8 năm 2010 đến 13 tháng 1 năm 2011: trong một năm chịu bằng BSD; trên một đến hai năm chịu hai phần ba BSD; trên hai đến ba năm chịu một phần ba; trên ba năm không thu. Chọn một khoảng giữ phù hợp, không cộng dồn các mức cho cùng lần bán.
Mua từ 14 tháng 1 năm 2011 đến 3 tháng 7 năm 2025
Mua từ 14 tháng 1 năm 2011 đến 10 tháng 3 năm 2017: thuế suất năm giữ thứ nhất đến thứ tư lần lượt 16%, 12%, 8%, 4%; trên bốn năm không thu. Mua từ 11 tháng 3 năm 2017 đến 3 tháng 7 năm 2025: ba năm đầu lần lượt 12%, 8%, 4%; trên ba năm không thu. Phần trăm tính trên giá đối ứng hoặc thị trường, lấy mức cao hơn; các khoảng ngày mua gồm cả ngày đầu và cuối.
Mua từ ngày 4 tháng 7 năm 2025
Bán trong một năm chịu 16%; trên một đến hai năm 12%; trên hai đến ba năm 8%; trên ba đến bốn năm 4%; trên bốn năm không thu. Chọn chế độ theo ngày mua của bên bán, không chỉ nhìn năm bán. Đồng sở hữu có thể phải tính và điền riêng.
Phần C: ký, thanh toán và hậu quả
Ba bên bán riêng biệt cam đoan thông tin đúng, đầy đủ và điền chữ ký, tên, chữ ký người chứng kiến cùng ngày. Người chứng kiến phải là luật sư/notary public; nếu bên bán ở nước ngoài phải là notary public. Theo mẫu, thuế phải trả trong 14 ngày từ ngày bán; dù bên mua trả BSD, bên bán chưa trả đủ SSD thì văn kiện chưa được đóng thuế đầy đủ.
Mẫu nêu chậm hoặc thiếu thuế có thể phạt đến bốn lần thuế thiếu; khai sai có thể bị phạt tiền, tù hoặc cả hai theo luật. Ký cam đoan không có nghĩa đã thanh toán hoặc được giảm miễn; nên giữ căn cứ ngày, phép tính và hồ sơ trả thuế.
Nguồn chính thức
Bản dịch tiếng Việt giữ đầy đủ nội dung bài viết tiếng Trung, gồm điều kiện, bước thực hiện và phụ lục trong phạm vi bài viết; các thông tin thực chất đã được đối chiếu PDF chính thức. Liên kết bản gốc dùng kiểm tra cách diễn đạt chính thức; cần phân biệt ngày tài liệu và những sửa đổi về sau.
Xem PDF gốc chính thức ↗